虽然说如今的房价依然很高,但是购房者买房的热情却并没有受到影响,很多刚需族还没有房子住,但是现在想要买房可不是那么容易的事情,买一套房子花去的是一个家庭大半辈子的辛苦钱,因此购房者在买房的时候会选择一些比较便宜的房产类型,比如经济适用房,那么什么是经济适用房?经济适用房和商品房有什么不同?
什么是经济适用房?
如果购房者不了解经济适用房的话,不妨可以从字面意思来理解,经济适用房就是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般情况下实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房和商品房有什么不同?
1、建设目的不同
经济适用房和商品房是不一样的概念,它们的建设目的不同,经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同
购房者如果要购买经济适用房的话,要注意经济适用房和商品房的土地性质不同,由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、产权不同
大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权,但是经济适用房不一样,商品房具有完全产权包括:房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权,收益权。而经适房是不完全产权,只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
4、购买方式不同
经济适用房和商品房的购买方式不一样,商品房在出售的时候是面向公众销售,完全市场化,购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
5、购买对象不同
经济适用房和商品房的购买对象不同,购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以买房了。
以上就是关于什么是经济适用房,以及经济适用房和商品房有什么不同的相关内容,希望对各位购房者有所帮助,虽然经济适用房存在很多不足,但是很多购房者仍旧想要购买经济适用房,主要是因为经济适用房可以解决大家买房的困难,但是在购买经济适用房之前,购房者应该先对经济适用房了解清楚。