经济适用房我们已经很熟悉了，我们都知道只有能够符合条件并且能够付清首付款的，那么就可以申请经济适用房了。所以购买经济适用房其实是不难的，购买了经济适用房就得办理房产证了。那么经济适用房如何办理房产证?经济适用房公摊面积?
经济适用房如何办理房产证?
一、房产证的办理流程
房产证办理可以由开发商统一办理，也是可以由业主自己个人去办理的，其主要是看您跟开发商对于相关的事宜签有了合同约定。如果是签订了合同即按约定执行，如果没有的话需跟开发商进行协议。若是由业主自己去办理房产证的话，也需要得到开发商的。一般办理经济适用房房产证的流程如下：
1.提交：企业持着应提交的证件，然后向房管所提出申领房产证的申请。
2.初审：办证员将对申请跟提交的资料进行初审，只要符合了条件的那么马上受理并且开具收件的回执，约定到现场审查的时间。
3.查丈：办证员要在约好的时间内到达现场实地去查丈，然后确定房屋的位置、结构及面积，然后绘制平面的简图并注明其尺寸跟四邻墙界。
4.审批：依据所申请的资料与查丈结果，对于符合了政策规定的，应给予审批，然后确定房屋产权。
5.交费：申领房产证的产权人需按照规定交纳办证费。
6.发证：房管部门要在规定时间内办理完毕，房屋的产权人到房管所领回房屋权证。
二、办理房产证时所需要提交的材料：
1.房屋的买卖合同;
2.盖章的申请表;
3.测绘图、房屋登记表及分户平面图;
4.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积跟房价结算的确认书;
5.契税完税或是减凭证;
6.专项的维修资金收据;
7.身份证明;
8.银行提前还贷的证明;
9.共有的提交共有协议。
经济适用房的公摊面积如何计算
1.对于经济适用房，国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。据目前就经济适用房房地产市场上的操作经验，普通多层式的经济适用房，在没有地下设备用房、没有底层商铺以及底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2.带电梯的小高层经济适用房，公摊系数在17%-20%之间;高层经济适用房一般在15%到25%之间，酒店式经济适用房相对更高一些，大部分在25%到33%之间。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
国家规定经济适用房的公摊面积是多少
1.关于分摊面积目前尚无法律和法规加以约束，而只有建设部的规章和地方的部门文件做出了原则性的规定。一般来说，塔楼式经济适用房的分摊面积要大于板楼式经济适用房的分摊面积。实践中，塔楼式经济适用房的公共面积分摊系数一般在18%—26%之间。
2.而板楼式经济适用房的分摊系数则在14%—16%之间。经济适用房的分摊系数计算公式为：公摊系数=公摊面积÷建筑面积。不应计算为公用建筑面积的有：
①凡已作为独立使用空间销售或出租的经济适用房地下室、车棚等，不应计入经济适用房公用建筑面积部分。
②作为人防工程的地下室不计入经济适用房公用建筑面积。
③楼梯下方空间：楼梯已计算经济适用房建筑面积的，经济适用房楼梯其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
④公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为经济适用房公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算经济适用房实际建筑面积。
⑤与经济适用房室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算经济适用房建筑面积房屋的公摊面积的大小，取决于经济适用房建筑的规划设计是否合理、以及经济适用房的配套设施多少等等。电梯的公摊面积肯定比多层大所以没一个硬性的指标。
总而言之，经济适用房的公摊面积一般在18%—26%，关于分摊面积目前尚无法律和法规加以约束。以上就是小编对经济适用房公摊面积计算知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
