合作建房的情形很常见，有的买房者有兴趣的就会关注。那么，合作建房可以买卖吗?下面小编为你解答，希望能对你有所帮助。
合作建房可以买卖吗?具体问题具体分析：
1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。
2、集资房买卖或无法办理房产证。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
3、其次，集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
合作建房有房产证吗?
合作建房有房产证，符合规划取得土地使用证，符合相关政策，肯定要发房产证(不动产证)。办理时出具一份同意添加对方为共有人的证明，对方再写一份申请书，一同报到房管部门，出证后双方为共有人。然后请求分割房产(测绘部门若见结构合理可以出具测绘分割图)，只需交纳手续费和工本费!在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，房子属于不动产，因此要办理房产证。合作建房能不能办到房产证主要看土地性质：
1、如果是集体土地办不到房产证，
2、如果是国有土地可以办到，那么合作建房如何办理房产证呢?但只能办在土地使用权人的名下.
