共有产权房价格怎么算?
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定。共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
什么是共有产权住房呢?
“共有产权住房”是保障性住房的类型之一，就是由政府和购房人来凑份，购置一套房产。产权由政府和住户共同持有，其销售均价会低于同地段、同品质普通商品住房的价格。而购房人在购买付款时，可以承担较少的房款费用从而来置办一套属于自己的房子。
就是说你现在买15000元/米的商品房有困难，钱不够，现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)。你买70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租。当然，物业、水电气你自己承担哈，等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了!
简单粗暴直接告诉你，和租房的区别就是：租房的房产证没有你的署名，而共有产权住房可以有你的名字!
房子所属权属于谁?
当然可以属于你!买房初期，购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后，随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
这个房子能卖吗?
不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。
届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
共有产权住房，对一般家庭来说，简直是福音啊!
共有产权房申请条件
2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，共有产权住房的申请条件又是什么呢?
共有产权住房的申请条件?(同时符合以下条件)
⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
哪些人不可以申购?(有以下情形之一的，不能申购)
⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。
⑵申请家庭有住房转出记录的。
⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
不能申购的
需要注意的事项?
⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。(商贷的首付比例最低为30%)
⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。
⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。
以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗?
