房贷的等额本金和等额本息可以自己选择。建议客户在选择的时候，按自身经济收入情况和还款能力来选。而大家需要注意，等额本息是在整个还款期限内，月还款额都相同;等额本金则是将贷款本金平分，每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。因此等额本金一开始还的比较多，对客户的还款能力要求也会更严格，所以银行大都会让客户选择等额本息，但客户若有充足的还款能力，想选等额本金的话，也可以主动提出申请。房贷...

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。2、签订购房合同。3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。4、办理...

根据规定，如果预售房有预售证的话，是可以申请抵押贷款登记来买房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。买预售房贷款的注意事项1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时...

房贷等额本息贷款，最后一个月还款金额会高一些，是因为还款日距离上一个还款日大于30天，超过30天的话还款利息会增加，最终还款金额自然也会增加。因此，等额本息贷款最后一个月的还款金额多一些是正常的，用户只要按照要求还款即可。另外，用户归还贷款时，还款金额都是系统提前计算好的，通常来说还款金额是不会出错的。等额本金和等额本息有什么区别?等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，在贷款时通常会需要...

2021年将实施的契税法规定，契税税率为3%至5%，契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。换言之，房子契税没有发生变化，地方有契税优惠政策的仍可按优惠政策执行。房子契税规定1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上...

根据规定，只要预售许可证在使用期限范围内，购买预售房是可以申请公积金贷款的。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。一般情况下，申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%。公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年...

根据规定，预售房是可以进行拍卖的，但是需要满足一定的条件才行，委托人所有或依法可以处置的物品或财产权利。因此，只要您能出具可以证明对该房产具有所有权或处置权的文件，都可以拿出来委托拍卖公司进行公开拍卖。但因您的房产还没有办理产权登记手续，《物权法》中规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将...

采取等额本息还款法的房贷虽然在原则上，整个还款期间的月还款额都相同，但实际可能并不会保持一直不变。比如若执行的是浮动贷款利率政策，那等重定价日一到，执行的新利率不同于原先利率的话，之后产生的利息自然会有所不同。还有，如果客户提前部分还款，那贷款利息之后就不再按照贷款总额计算了，而是按剩余未还本金计算，若客户之后选择的是缩减每月月供，保持还款期限不变，那之后的月还款额自然要比提前还款前的要少。还有，...

按揭不过可以退首付款。合同有约定的按合同约定执行，合同没有约定的话，如果是因为购房者自身原因导致按揭失败，比如存在不良的个人征信记录、还款能力不足等原因导致的，购房者退首付需要承担一些违约金，在开发商同意后退回首付款。如果开发商原因导致按揭失败，购房者可无条件退回首付款。买房按揭失败的常见原因及补救办法1、信用记录差信用记录就是现代人的“经济身份证”。在未来，个人信用记录的影响范围远不止于贷款，就...

1、期房契税是在办理房产证的时候交。2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。3、在部分区可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。购买预售房需要注意什么1、预售房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、购买者在签约时一定要注意房屋质量问题，...