买房申请银行贷款时，利率有高有低的话，多半是因为该贷款利率按照客户的个人综合资质来定，而不同的客户，个人资信条件都有所不同的缘故。一般个人资信条件越好的客户，贷款利率就可能越低;而个人资信条件一般的话，可能贷款利率就不会很低。当然，大家也需要注意，很多贷款利率并不是固定不变的。因为贷款机构、平台系统后续多半还会不定期对客户的账户使用情况、借还款记录、信用状况等进行综合评估，然后就会根据综合评估结果...

根据规定，预售房是可以进行转让的。对于未付清房款或按揭预购商品房的转让，此时，购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。因此，此种情形下的转让属于债权债务的一并转让，按照《合同法》(自2021年1月1日起废止)第八十八条的规定，购房人应事先告知开发商或银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定是否同意其转让。否则...

办理30年的房贷，若提前还款，是否仍然要收取30年的利息，主要得看客户在提前还款后的选择。而客户在操作提前偿还了部分房贷之后主要有两项选择，要么选择缩短还款期限，保持每月月供不变;要么选择缩减每月月供，保持还款期限不变。所以如果客户选择的是保持还款期限不变、缩减每月月供的话，那自然是需要收取30年的利息;而如果客户选择的是保持每月月供不变、缩短还款期限的话，那自然就不用收取30年的利息了。当然，大...

1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为n期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。等额本息还款和等额本金还款区别1、计算利息的方法不同。(1)等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数...

房贷逾期一天，用户可以通过手机银行或者网上银行还款。房贷除了会由系统代扣之外，银行也会提供便捷还款入口，大部分银行都支持用户通过网络渠道来主动还款。因此，即使银行自动扣款失败了，用户也可以主动还款来避免逾期。而用户银行卡中还款资金充足，系统自动扣款失败导致逾期，这个逾期的责任由银行承担，但是系统一般是不会扣款失败的。房贷逾期多久会被起诉?房贷逾期要是被银行起诉，意味着你的房子会被银行拍卖，用来支付...

要办理房屋装修贷款的话，是不能用公积金申请的。因为要将公积金用于房屋的话，只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房，以及用来偿还房贷本息。而装修并不在大修房屋的范围之内，所谓的“大修”，是指变动或拆换住房部分主体构件，“装修”则只是在原有房层构上进行装饰表面的内容。建议客户用缴存的住房公积金申请购房贷款(住房公积金贷款比商业性住房贷款的利率要更优惠)，然后再另外去申请装修贷款，等房贷办理下来后，再去...

有计划提前还款选等额本金还款法好，但已还款期不能超过三分之一。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少;当还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能更多地节省利息支出。提前还款划算吗?1、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种越...

1、网上银行查询：登录贷款银行的网上银行，找到个人贷款信息，即可查询到房贷还款记录，也可以了解后期还款计划。2、电话银行查询：拨打贷款银行的官方电话，根据语音提示输入相关信息查询，这种方式查询到的数据没那么明细。3、银行网点查询：贷款人可携带身份证到贷款银行的各大网点查询。还房贷注意事项1、提前还贷要有问清楚房贷利率的变化房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订...

等额本金还款期不超过三分之一的时候提前还清比较合适。比如贷款30年，选择等额本金还款方式，还款期不超过10年的情况下，提前还清是划算的;如果是贷款20年，选择等额本金还款方式，还款期不超过7年的情况下，提前还清是划算的。不适合提前还款的群体1、使用应急资金还款的人如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。2、公...

房贷第一个月的还款比较特殊，由于贷款发放日与还款日不一致，第一个月的还款天数可能比第二个月多，也可能比第二个月少。如果第二个月的还款比第一个月的还款多，说明第一个月需还款的天数不足一个月，按天计息而造成还款额减少。每月房贷具体的还款额应以第二个月的还款额为准。等额本金还款方式的优缺点1、优点(1)随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。(2)借款额、借...