1、品牌实力：大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。2、施工质量：大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，大开发商更注重品质和口碑。3、配套设施：大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，...

买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来，因此没有预售证的房子不能购买，会有一定的风险。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。没有预售许可证的房子会存在的问题1、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题，例如房屋消防工程不合格、水电有安全...

开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，如果购房者购买了这类房子，是得不到法律的保护，受到的损失都要自己来负责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。购买没有预售证的房子有什么风险1、工程烂尾...

1、签到区：客户签到。2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号。3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队区客户根据销控公示，考虑选房需求，准备进入选房区。5、选房区：五人一组，每组客户...

1、明确租赁目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，在买房的时候要好好考虑改造。2、注意房屋产权：购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，住宅还是商业便一目了然。按照相关规定，涉及商品房的性质只有商业用地、住宅用地、工业用地。3、要注意选择...

住宅改成出租公寓是违法的。因为这样的改造不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。根据规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。公寓和住宅有什么区别1、产权年限不同：公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公...

期房按揭是指申请人购买在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。期房按揭贷款买房流程?1、提交贷款申请购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。2、签定了贷款合同在贷款申请被...

买下公寓出租合适的，因为公寓出租租金收益高，而且公寓地段好，租金水平往往比较高，并且深受白领人群、创业者喜爱，公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。买公寓成本低，公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。酒店式公寓出租时要注意什么1、短租...

1、户型：酒店式公寓没有固定的户型，房屋面积有大有小。小的酒店式公寓面积只有几十平米，大的酒店式公寓面积可以达到几百平米。2、设计：酒店式公寓设计追求个性化的表现方式，设计方式不统一。因为酒店式公寓的目标市场主要在社会的精英阶层，如跨国企业高级员工、经理等人员。3、产权：一般来说酒店式公寓，酒店拥有独立的产权。但是业主可以通过购买的方式获得单个客房的产权。这样业主就可以将单个的客房进行出租或者二次...

期房登记备案是指商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到相关部门办理登记备案手续。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。可以去房产局查询是否备案，必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局、档案馆或窗口查询。也可以网上查询。购买期房合同为什么要到房产局备案实行预售合同备案...