1.新的事实与再审新证据的区分判断裁判生效后出现的新的事由是构成再审新证据,还是据以另诉主张权利的“新的事实”,应依据其是否受生效裁判既判力约束、能否证明原裁判认定基本事实或裁判结果错误、当事人能否另行提起诉讼来进行认定。生效裁判依据审理时的财产查封裁定认定争议财产不得处分的,判决生效后作出的解封裁定不构成足以推翻原判的再审新证据,当事人应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解...

随着疫情逐渐得到控制，各行各业复工复产。楼市暂停了一段时间后迅速重启，蠢蠢欲动的买房需求也正在逐渐复苏，掀起新一波房价高涨的热潮。有买房意愿的刚需者们，有的不再继续观望，有的仍说房价太高了，想要再等等。大家都知道，买房并不是一个简单的过程，只考虑价格会影响到购房者的判断能力，下面我们就对房价、户型、物业这三个方面来看怎么去选房看房：1、房价：价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子...

买期房大的一个问题就是在验房之前就先对房屋进行了认购，这种情况下容易出现误差导致退房，其实期房是可以申请退房的，不过要具体根据期房退房的原因来分清是哪一方的责任，那么期房还没有接房可以退房吗？退房流程是怎样的呢？期房还没有接房可以退房吗？商品房买卖合同内容异于认购书内容，由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品...

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，如果逾期缴纳契税，则需从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。维修基金必须要在房屋交付前缴纳。首期房屋专项版维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托开发商代交。而开发商应当权自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首次买房要做什么准备1、懂点买房知识：不管做什么事情，都不应该什么都不了...

公转商不会影响二套房，办理公转商后只是贷款方式发生变化，房屋套数和个人名下贷款情况的本质没有发生变化，还是一套，所以在买二套房的时候还是算二套房。商业贷款转公积金贷款条件1、住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录。2、该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有任何法律纠纷。3、办理商业贷款转公积金贷款需住房商业贷款银行同意。4、住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚...

1、契税：契税大家是必须要交的，否则就是偷税漏税行为，这种行为时违法的。契税的多少与房产价格成正比，契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的，首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。2、房屋维修基金：维修基金每个小区都会收取，这不属于乱收费范围，大家不要因此产生误会。房屋维修基金并只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。全国...

可以退。需要双方协商一致可以退房，或有法定或约定退房事由也可以退房，否则一般而言如没有约定或法定事由退房，属于违约，需要按合同约定支付违约金后办理退房手续。交首付要注意什么1、注意开发商资质：选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生...

房龄超过30年很难贷款，银行基于风险考虑，一般都会拒贷。少部分银行可以贷款的话，对首付的要求比较高，购房者要多准备一点首付，并且提供其他财产证明才有可能会通过贷款。房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定通常为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身...

办理房贷信用卡并不一定要还清，信用卡是否还清对房贷的影响并不大。只要符合银行的贷款条件，个人资质足够好，那么信用卡还清与否，银行都不会太在意的。但如果信用卡有逾期情况的话，就会对房贷的办理产生影响了。买房贷款的申请条件是什么?1、那年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。3、要同意以所购的房产作为抵押物。4、已与开发商签订了房地产买卖...

开发商会提前交房，因为开发商为了保障房产按时交付，都会在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。而且开发商会在交房前的一个月通知各位业主交房的日期，之所以会提前这么多天通知，主要就是为了让业主做好交房的准备，在交房的时候是需要准备个人资料以及两大部分费用，费用包括物业管理费和维修基金费。房屋交房中需要哪些手续1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进...