购买二手房申请公积金贷款的，其中房龄(指住房竣工至申请贷款期间的年限)在10年以上的，首付比例不得低于40%;房龄在10年以下的，首付比例不得低于30%。购房者需要到银行提出公积金贷款申请，银行审核后到贷款银行签订贷款合同，然后办理贷款担保手续及公积金贷款抵押手续，最后等待划款。二手房贷款注意事项1、明确房屋的产权情况：购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察...

可以，商住两用房同样是具备产权的，可以获得赔偿。商住两用房拆迁一般状况分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房子修建两块来补偿。如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建。补偿规范依照实践地评价价值来补偿。评估价大多是依照实践房子地址地和土地价的实践价值来评估，并且都是人们所能承受的价格。商住两用房拆迁赔偿方式一是被征收房屋价值的补偿，被征收房屋的价值要参考周边类似房屋的市场价格，主要受到区位、新旧...

1、定义不同：商住两用房是可以居住也可以作为办公用房的一种房子;公寓是是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。2、产权年限不同：商住两用房的的土地性质通常为综合用地，产权年限50年;公寓有建设在住宅用地上的，产权年限为70年，也有建设在综合用地上的，产权年限40年。商住两用房优点1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的...

1、申请住房公积金贷款，贷款人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交相关材料。2、对于信息完整的贷款申请，银行应及时受理和审核，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并将审批结果及时通知银行。4、银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心批准后，委托银行拨付贷款委托基...

要请人验房，房地产行业算是水比较深的行业，精装房更是如此。装修可以涉及的内容太多，有的开发商可能会以假乱真，选择达不到合同标准的便宜材料，而多数都难以自行分析装修品质和材料的好坏，请专业人士验房显然是最稳妥的选择。即便是最后没有查出问题也能让业主自己安心。精装房验收要注意哪些地方1、验明证件业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用...

二手房可以贷30年，不过由于房龄会影响贷款年限，很多二手房是很难贷满30年的，很多人购买二手房主要看中了它的地理位置，比如周边有很好的学校、医院、交通设施等，一般5年内的二手房可以获得20年以上的贷款。如果二手房房龄超过了20年，一般银行不会给这样的房子发放贷款。土地使用年限也会影响贷款年限，这里大家要把土地年限和房龄分开对待，土地年限一般都是70年(住房)，房龄是住宅建成后的年限，通常情况下，房...

二手房贷款可以提前还款。1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金，到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。3、借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。4、个人贷款...

二手房贷款可以提前还部分贷款。提前偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。提前还贷要准备什么?1、借款人在借款期内，贷款发放满一年以后，经过银行的同意后，可以书面申请提前偿还部分或者所有贷款。通常银行补办此项业务需要两到七个工作日，每个...

组合贷款还款日期是一天。虽然商贷和公积金贷款部分分属两个机构(公积金管理中心和银行)，且因为流程的不同，放贷日期回不一样，但是还款日期是约定在同一天的。另外需要注意，虽然组合贷还款时从两个账户进行划扣，但是其商贷和公积金贷申请期限是保持一致的。所以在还款日当天，用户需要确保两个账户可扣取的余额充足，不够的话要先补齐。组合贷款还款年限可以不一样吗可以不一样。根据各商业银行的规定：个人住房组合贷款是指...

无房证明要去房管所办理。无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明，去当地房管局开无房证明，50元一张。开无房证明需要什么材料?办理交易递件;需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。1、需要携带的手续要根据您...