论楼市政策如何变化，房价是涨还是跌，关于房子的话题总是经久不息。毕竟，对于没有结婚的年轻人，想要买一套房用来结婚;有了孩子的父母，就想着换一套更大的房子或者学区房，想要给孩子更好的;孩子长大了又要操心着为孩子准备一套房……
但是，现如今的高房价，对于大多数人而言，要做到全款买房是非常困难的。据统计，几乎95%的人都是通过贷款的方式买房
关于买房贷款，大家都有所了解，但未必清楚所有细节：比如贷款要满足什么条件?有哪些限制?为什么有的人申请贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一下贷款买房的标准。
贷款买房的认定标准
2020年，贷款买房的认定标准，以各大银行执行的相关规范，基本的认定条件和贷款的标准要求如下：
1.贷款年限的要求：
住房商业贷款最长年限不超过30年，如果所购房产为商业性质的用房，也就是我们通常所说的商铺，写字楼等营业性的房产，其房产贷款年限最高不超过10年;
2.贷款人年龄的标准规范：
男方年龄最高不超过70周岁，女方年龄最高不超过65周岁，除个别银行，年龄放宽以外，其他区域银行和贷款银行均按照相关标准规范来执行，目前工商银行的年龄最高不超过75周岁;
3.首付款比例的标准规范：
首套房按照最低20%执行，二套房首付比例50%执行，各区域执行有差异，在限购的城市，首套房最低按照30%执行，二套房按照最低70%执行，三套房产将不予发放住房贷款;
4.贷款买房的基本资料：
主要包括了，身份证，户口本，结婚证，单身除外，个人收入证明，近半年银行工资流水账单，个人征信报告，以及各大银行要求的其它相关资料;
5.公积金贷款买房标准：
需要申请公积金贷款，在所在地的公积金中心办理即可，全国80%左右的城市，已经开通了公积金通用通办的异地住房贷款业务，具体情况以当地的住房公积金中心的标准政策为主;
1 贷款买房的流程
1、提交贷款申请
购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。
2、签定贷款合同
在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。
3、开设账户
一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。
4、贷款发放
在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
2 贷款买房注意事项
1、在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
3 贷款买房会被限制的三种情况
贷款买房被限制的情况有哪些?其具体内容包括了以下三个方面;
1.名下有大额的车贷或者房贷，目前尚未结清的，基本贷款额，将会大幅度的减少，部分银行还将不予发放住房贷款;
2.被列入失信人执行名单的，将不能办理个人住房贷款以及相关的贷款业务;
3.已经办理两套房屋的住房贷款，且目前均尚未结清的，将不予发放住房贷款。
好了，以上就是2020年，关于贷款买房的相关标准和规范，今天已进行全面的分享和解析，还有不明白的小伙伴，直接留言咨询吧~
