小编分别问亲朋好友：你们买房前，会去看房地产、媒体等公众号发布的地产、房产实时消息不?
清一色回复：不看的!看不懂的，图片太炫酷、分析太专业、金额太大没概念、专业名词太多了。
宏观经济形势、国内外大事对房价的影响;你看国土又挂地了，什么多少亩、多少亿，什么土地单价、楼面价、溢价率。这样“大来大去”还夹杂着专业名词的新闻，我们隔三差五会看到不少。
东雨西晒、扬灰层、钢筋层……仿佛不精通这些细节的专业词汇，便没法买房。还会不停搜索，生怕自己漏了什么该懂的专业名词。
宏观经济和大事件对房价的影响不是单一的，专家都难说清，普通人更加懵懂;亿和亩，是多数人一辈子也接触不到的单位，我们只熟悉万和平方米;楼面价乘以二，在限价政策下，不能被用来预估房价。
折腾一大圈，到最后，每一户都会被购买、都有人居住。一房一价，就是专业团队把各个综合因素，折算成了金额，为房子打的精准分。本小区的同一期，一定是单价越高的那套，综合条件越好。
买房前提：确认购房资格;准备首付，确认贷款最高年限，根据收入预算贷款上限和还贷能力，再着手选房。
所以，选房到底要知晓什么专业名词?
1，单价*建筑面积=总价
建筑面积：按外包尺寸算的面积
2，使用面积/建筑面积=得房率
使用面积：去除楼梯电梯等公摊，即套内面积
得房率80%：不动产登记证上100平米，实际自己用了80平米
得房率越高越划算
2，物业类型：住宅(70年产权，多数人选择)，别墅，商业，写字楼，底商
以上所有年限的房屋，都是正常产权的房屋，不是“小产权房”
3，土地性质：出让/划拨
出让：通俗理解为开发商出钱问政府买地，政府出让/卖给开发商
划拨：政府要造拆迁房等，划块土地出来，建造拆迁房。
获得土地方式不同，购买商品房不用关注。
一般住宅基本二类建筑用地，不用关注。
4，容积率：比如，一块100平米的土地，留一半空地，造一间50平米的屋子，造4层高度，合计200平米。200平米建筑面积，除以占地面积100平米，得2。2就叫做容积率，所以容积率越低越好，证明建筑群造得稀疏或者楼层低，密度小，舒适度高。
5，户型：带玄关私密性好;通长双阳台舒适度高;南北通透;布局合理等;精装看看精装品质等。
6，规划户数：一般小区1000来户，低于高于，都是正常的，主要看容积率。
7，开盘时间，交房时间，物业公司物业费(物业品牌很重要，若干年后的二手房房价，物业起大作用)，车位
总结为(默认住宅)：按预算/预期(通勤/学区/商业等)定符合要求的区域;区域内的多个小区，看售楼处门口“项目不利因素公示”，比较得房率、容积率、户型;小区满意后，看楼栋、楼层与东西。真正涉及的专业名词只有两个“得房率”和“容积率”，其他名词都是字面意思。既不用过分关心宏观经纪和地产消息，也不用过分抠细节，没有十全十美的房子，带三分糊涂反而能把房子买了。
精简为，预算预期前提下：“得房率高”、“容积率低”。就这么简单。
