相信大家对回迁房这个词并不陌生，回迁房是赔给回迁民的房子，基本上每一个楼盘周围都会有回迁房，而且回迁房的价钱要比普通楼房低，这是为什么呢?很多人也不建议去购买回迁房,还有人问，回迁房有房产证吗?下面就让我们一起来看一下。
回迁房有房产证吗
1、那首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
(1)如果没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;
(2)要经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
2、关于拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
回迁房可以直接更名吗
回迁房可以更名。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
回迁房其实也没有特别不好，具体买不买还是要看您自己来决定，可以在购买前去观察一下，如果双方都较为满意，可以直接签署协议，而且能按揭贷款，能包装双方的利益最大化，还是很不错的，以上就是小编对于回迁房有房产证吗?这个问题的介绍，希望对您有帮助。
