回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，而安置房是指以确定的价格向被拆迁人定向销售的房屋，所以两者之间是存在差别的，但是很多人容易将回迁房和安置房混为一谈，今天小编就来说一说回迁房和安置房有什么区别?
回迁房是什么意思
随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见，其实回迁房也就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。
回迁房和安置房有什么区别?
1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。
以上就是回迁房和安置房一样吗?回迁房和安置房有什么区别的相关内容，想必大家对安置房和回迁房的概念都有所了解了吧。所以弄清楚产权性质之后在交易是比较妥当的，以免为日后的房屋转让造成困扰。
