绝大部分购房者在买房时都会遇到赠送面积，一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分当作赠送面积送给购房者。当然详细了解购房赠送面积是什么意思?
赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。开发商经常说的赠送面积一般出现在赠送阳台、飘窗、夹层、挑空、地下室、露台、架空层、空中花园、隐蔽式储藏空间等。
很多人在签合同的时候，细心的人会发现很多时候赠送面积是不写在合同内的。但是根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。很多开发商所说的赠送面积实际是不计入建筑面积的，赠送的部分在登记的时候也不会写到房产证上;因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的。
赠送的面积存在一些设计不合理的现象，甚至会出现采光、通风不足，以及安全性差的问题。如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
买房赠送面积，是开发商常用的促销手段，甚至有些楼盘由于有赠送面积开发商宣传可以达到100%得房率。所以部分购房者甚至把有无面积赠送作为选择房子的标准之一。“赠送面积”这种天上掉馅饼的事可不可信?赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密?
真相一：有些面积原本就是你的
首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。
真相二：“小”面积，“大”隐患
隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大!
