小面积商铺返租靠谱吗_如何正确选择返租商铺
商办返租有风险，投资需谨慎!
在开发商画下的大饼下，很多投资者高高兴兴的签了“返租合同”。
所谓“售后返租”，就是置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。
售后返租的宣传确实让人很心动：小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款。
如何正确挑选返租商铺
1、地区：一般而言有商业服务积累的地区好于新地区，行车道和徒步道两边商铺比快速道路两边商铺更具有使用价值，而急弯两边的商铺好于宽路两边的商铺。
2、项目投资回报：考量市场销售价格和将来回报中间的占比是不是适合，依据商铺项目投资的基本规律，一个商铺十年房租的总价值假如相当于如今的市场价，那样的商铺值得项目投资的。
3、项目投资产品产业链的种类：从产权上看，产权单独的商铺更有确保。
购买商铺常见问题
1、留意公共分摊面积：一般状况下，商铺的房屋公摊面积占总建筑面积的30—40%，有的乃至超出50%。对购买者而言，商铺的价格高过住房物业管理，即便容许范畴内的偏差，也很有可能会产生几万块的价格变化，弄乱购房者的费用预算。
要防止此状况的出现，提议购房者挑选按使用的面积计费的方法购买，并在合同书中确立承诺房屋公摊面积的尺寸与产权所属，明确公共位置的设计规划。仅有事前承诺严实详细，才可以在上述情况状况出现时圆满消费者维权。
2、留意返租服务承诺：返租是商铺发展商选用较多的营销手段，就是指购房者付款房款后，很多年以内将物业管理交到发展商运营租赁，小区业主就可以得到固定不动的返租回报。从表层上看，返租带来购房者的是稳赢不赔的盈利，但客观事实并不是这样：
例如张先生购买了某新建购物商场的一个商铺，并愿意将物业管理转租给发展商，发展商也服务承诺在三年内付款总房款22%的返租回报。殊不知一年后，发展商无法按约拿房，都没有付款返租回报，当张先生告到人民法院，规定发展商付款合同违约金、返租回报金及税款滞纳金时，却被告之因张先生未将物业管理交付给发展商，彼此签署的返租协议书不具有起效标准，他规定的返租回报不获适用。
除开推迟拿房造成 返租回报难以达到外，有非常多的发展商采用了非书面形式服务承诺的方法，仅将返租服务承诺载入广告宣传或由楼盘销售工作人员口头上服务承诺，而在买房合同上却无相对承诺。此状况下，如发展商不给予返租回报，购买者难以规定其兑现承诺。
3、留意贷款风险性：本人商铺贷款具备占比低、期限短的特性。而商铺贷款额也不会超出合同书合同款的60%，贷款限期也仅有十年。此外，金融机构对商铺贷款者资质证书的审批也比住房贷款更严。
当者考虑到贷款买商铺时，务必意识到贷款申请办理不可以根据时，自身将遭遇的支付工作压力。
4、留意内、出口商铺未并轨：商铺市场销售内、外之别，群众在购买商铺前要先了解物业管理的特性，不然你也就不可以办不生产证。
