瞄准东南新城最具潜力的地段
东南新城规划面积17.06平方公里，东至京杭大运河、西至古运河、南至328国道、北至文昌路。
从大边界来看，以开发快速路为分界线，北边区域无论是地段还是各项配套都要比南边区域要好得多。
北边区域更靠近老城区以及广陵新城，而南边区域则是正儿八经的东南腹地。
虽然，经过城市的不断扩张，板块界限逐渐模糊，但是城市进程带来的资源倾斜，还是显而易见的!
如果分得再细致一点，我认为东南新城一共可以分为3大梯队!
• 第一梯队：开发路以北、古运河以西!(红色区域)，该片区紧邻老城区跟古运河，配套较为完善，城市界面较为优质;
• 第二梯队：开发路以北、古运河以东!(黄色区域)，该片区各种批发市场、商贸城集中，城市密集度高，正处于大规模拆迁改造中，发展前景可期;
• 第三梯队：开发路以南!(橙色区域)，该区域安置小区较多，城建水平不高，发展后劲一般。
目前来看，整个东南新城：
第一梯队以金湾1号、也今东南、天瑞府为代表的高端盘房价已经触顶2万元/㎡;
第二梯队以九境融园、时润蓝湾、高力时涧为代表的改善盘房价在1.6-1.8万元/㎡之间;
第三梯队以中海左岸、城市之光、君悦蓝庭为代表的刚需盘房价在1.2-1.5万元/㎡之间。
整体分析下来，我认为第一梯队接近饱和，第三梯队发展后劲不足，反倒是第二梯队最有可能成为东南新城最有潜力的板块，而第二梯队内越是接近广陵新城的地段，越值得关注。
目前，东南新城第二梯队内几家在售的新盘中，离广陵新城更近的时润蓝湾直接脱颖而出，未来可想象的空间无比巨大。
坐拥“双城”配套，未来发展可期
时润蓝湾位于运河南路跟七里河路交汇处，整个项目总占地约2.2万方，地上总建面约3.65万方，只规划了4栋7层洋房，和3栋18层的高层，容积率1.6，户型建筑面积为约110-143㎡，共290户，属于少有的低密纯改善住区。
交通方面：
时润蓝湾紧邻运河南路跟城南快速通道，目前运河南路正在进行快速路化改造，预计今年年底通车，届时时润蓝湾坐拥两条快速路，北到槐泗、高邮，南接沪陕高速，西到扬州西站，东到高铁站，通达全城!
环境方面：
时润蓝湾周边有运河三湾风景区跟七里河公园，必须要提的是，项目紧邻占地3万方的薛庄公园，说是业主的私家花园也毫不过分，一举实现“出门公园家、进门家公园”的“双园”生活典范。
教育方面：
时润蓝湾的西侧，将由恒通集团出资建造一所公立幼儿园，计划今年开工建设。家门口就是幼儿园，从时间上就赢在了起跑线。
此外，时润蓝湾的对应小学是育才集团东花园小学，占地面积约3.3万平方米，计划总投资约2.5亿元，未来学校将通过硬件软件并重，名师名校联动的模式，打造成服务东南片区的重点学校。
医疗方面：
时润蓝湾附近有江苏省武警医院，扬州市人民医院(东区)，苏北人民医院，为您的健康提供全程保障。
此外，东南片区医养联合体今年将规划新建(广陵区中医院、扬州市口腔医院等专科特色医院)，包括规划新建两所二级特色专科医院、健康体检中心等。
商业方面：
目前项目周边有奥邦广场，九九奥特莱斯、东区大润发等商业配套，项目西面是新建成投入使用的新萃园菜场，未来可以满足日常消费的基本需求，同时项目离文昌阁商圈也仅有3公里的距离，未来购物娱乐也非常方便;
以上均是东南新城相关配套，别忘了时润蓝湾可是坐拥“双城”配套，东北方向京杭之心商业综合体、SM广场、弘扬广场均已落地，未来时润蓝湾将会被商业综合体包围，被公园包围!
14300元/㎡起，潜力地段叠加科技住宅
时润蓝湾是由高力、恒通、昌建三家品牌房企联合打造，是恒通“蓝湾系”5.0升级之作。
项目继承了“蓝湾系”绿色、节能的优质基因，十大绿色科技系统让买房人啧啧称赞：地源热泵、24小时不间断热水、新风交换、外窗隔热、保温、隔音降噪、遮阳、同层排水、智能安防、人车分流系统。
在扬州，恒通是做绿色建筑的OG(元老)，恒温恒氧的科技住宅真正让买房人实现了“一年有四个春天”!
必须要重点提的是：地源热泵使用成本约0.12元/㎡/天，以100㎡、一年260天运营、24小时开启计算，约需3000元(以实际发生为准)，远低于锅炉地暖使用成本。
截至目前，恒通的业主基数已经超过了10万+，老业主复购率达到了惊人的38%。
据我所知，目前时润蓝湾已经售出的房源里面，就有不少是帝景蓝湾、蓝湾国际等小区的业主推荐朋友购买的。
只有真正优质的住宅，才会让买房人口口相传。
产品方面，时润蓝湾打造了4栋7层稀缺洋房以及3栋18层的高层，整体采用现代新中式风格。其中高层户型面积为110㎡、131㎡，洋房户型面积为131㎡、143㎡。
目前，时润蓝湾1#、6#、7#、8#号楼在售，毛坯14300元/㎡起，有兴趣的改善客群记得去售楼处了解，价格还有惊喜!
西区新城和广陵新城也很火，这两座新城是从0到1，是从一片荒芜到高楼林立，花费的时间也略显漫长，烟火气稍显不足。
而东南新城本身就有人口、经济基础、产业支撑、便利的交通及配套，未来的腾飞将会更快，这也是为什么东南新城的口号为三年定局、五年完成。
东南新城是扬州城建的下一个风口，而时润蓝湾所在的片区则是东南新城最具潜力的板块，未来当真可期!
14300元/㎡，入住扬州潜力板块恒温科技大宅，性价比真的爆棚!
