众所周知，随着房贷政策的不断收紧，让购房者压力更大，特别是二套房购房者。
很多人觉得自己已经有了一套房，再买就就不算是首套房了，那么问题来了，有房再买房就一定是二套房了吗?
对于买房这种大事，任何细节都值得深究。其实，就算你已经有房了，如果是以下这10种情况，再买房仍然算作首套房。
01
以前的房子都是全款买的
如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。
02
买过的房子属于商住公寓
大部分城市40年产权r 商住公寓不受调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房，仍然可以按照首套房贷计算。
03
首套房是小产权房
我国明文规定禁止小产权房上市交易，如果你买过小产权房，当然是无法进行备案的和申请贷款的。在这种情况下如果再去买一套商品房，只能算作是首套房，对于有的人来说，这算是一个又好又坏的消息吧。
04
有安置房，但是没进行备案
现在的城镇化发展越来越好，拆迁的地方越来越多，很多人家里会有一套安置房。如果已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那之后再买房子，也只能算是第一套房子。不过，这只是理论上的说法，相信没有人会故意不去备案，毕竟现在拥有一套房子是很难得的事情。
05
农房、自建房
现在首套房的判定主要是以商品房为标准，农房、自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。
06
已有的房子没有房产证
有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房，因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。
07
父母有房，孩子成年后买房
在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。
但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。
08
婚前婚后的房产
婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房。
同时，现在为了避免一些炒房行为，规定夫妻离婚后需要等两年买房，才能算首套房。
09
房产在外地，本地没有
由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过房子，并且没有贷款，再次买房也算是首套房。
比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。
10
买过房子，卖掉了
买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，这时候再贷款也算首套房。
一些地区要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
