扬州二手房挂牌量超13万套，大部分挂牌出售的房子都是商品房。但还有不少经济适用房和拆迁安置房，今天我们就来讲讲经济适用房和拆迁安置房的交易方式何有不同，需要交纳什么费用?
经济适用房
目录
经济适用房
一、什么是经济适用房
二、已购的经济适用房可进行上市交易吗?
拆迁安置房
一、什么是拆迁安置房?
二、拆迁安置房可以进行二手交易吗?
人才公寓
一、什么是人才公寓?
二、人才公寓的租售方式有哪些?
经济适用房
一、什么是经济适用房?经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排，为中高低收入家庭住房问题而修建的保障性住房，其价格略低于市场普通商品房价格。
二、已购买的经济适用房可进行上市交易吗?可以，但是根据购买年限(以契税发票年限为参考)，有不同交易条件规定。(1)购买满5年的经济适用房对于已经满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价出售，但需要完成补交综合地价款(2008年4月11日之前购买的，要交差额的70%，2008年4月11日之后的需补交成交额的10%)。并且凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。(详情参考：必看!最全二手房交易流程，最快一个月拿钥匙)。注：1、补交的综合地价款计算方式:
2008年4月11日之后购买的：网签价的10%
例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
2008年4月11日之前购买的：差额的70%(售出价格-原购入价格)×70%2、按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房或其他保障性质的住房。(2)购买尚未满5年的经济适用房对于尚未满5年的经济适用房，是不允许直接上市交易，但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，只能以原购买价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购(政府可优先收购)。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。注：此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买，购买后经济用房还是属于经济适用房性质。
拆迁安置房
一、什么是拆迁安置房?根据相关法规及政策规定，拆迁安置房分为两大类：
一类市政单位动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司在原拆迁地块为被拆迁人新修建的商品房或者在它地方为被拆迁者购置的商品房，此安置房类和商品房的性质没有区别。
二、拆迁安置房可以进行二手交易吗?第一类：主要是看土地证性质是国有还是集体;如果安置的土地性质是集体，那么只能做为宅基地在集体内部转让，不能上市交易。
土地证性质是国有并且有房产证是能上市可以进行买卖，但是必须按照土地规定，一般要满5年才能上市交易。并且凭安置协议缴纳相应的土地出让金，补齐差价，缴纳契税等税费，办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可进行二手交易。注：土地出让金标准成都二环内缴纳土地出让金约为120元/㎡;二环外缴纳土地出让金约为108元/㎡。(数据来源为链家)第二类：此类安置房因为与商品房的性质差不多，只要有房产证，缴纳相关税费，满足二手买卖条件，即可依照正常二手房交易流程进行。
人才公寓
一、什么是人才公寓?
人才公寓是面向符合条件的各类人才提供的实物保障。其申请、受理、审核、分配及管理严格按照相关政策规定执行。简言之，政府项目，提供给满足条件的高端人才租购。
二、人才公寓的租售方式有哪些?除了上述讲到的两种性质的二手房房，如今成都市正在大力推行的人才公寓也是当下的热门话题。但由于人才政策刚推行不久，因此这方面的政策信息不多。小编通过各种资料查证所得，当前成都市人才公寓租售方式大致分为以下三种。 注：此人才公寓不属于公寓性质，也是属于住宅房，产权年限是70年。第一种，先租后售方式。安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，5年租赁期间，区(市)县应结合人才年度考核评价结果，按照原则上不低于市场租金价格的25%给予租金补贴，补贴给租赁人。 租住满5年且人才考核评价合格的，可按入住时市场价格购买所租住房(规定政策优惠面积部分)，购买价格以五年前的市场价格为标准。也就是说，五年后，市场如何变化，你租的这套人才公寓的房价都不会改变。第二种，共有产权方式。 这是指取得安居资格的人才以市场价格按产权份额购买人才公寓，与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。人才开始只需要购买此产权的75%，其余份额由开发建设单位或代管单位持有。以共有产权方式购买人才公寓的，五年后(自购房合同备案之日起算)可购买此人才公寓剩下的25%产权，此房产的不动产权才算完全归个人所有。第三种，优惠出售方式。是指取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款的政策性优惠。
三、购买的人才公寓可以再上市交易吗?(1)“先租后售”方式购入此类人才公寓，只要在五年租赁期满，缴纳完契税费用，获得其房产证。满足商品房上市交易条件后，就可以进行二手买卖。注：人才公寓的购买方需要取得成都市人居资格，并且符合地方购房政策才能购买。(2)“共有产权”方式购入此类人才公寓，因为在购入时并没有取得全部产权，是不能够进行再次交易的。必须按照要求，在购入五年后购得其剩下25%的不动产份额(有些项目可以五年期间逐年购得)，获得完整产权和房产证，在各种契税缴纳完成的情况下，才能够出售。此后的出售方式和商品房二手交易流程一样。(3)优惠出售方式购入 此类人才公寓，购入性质和商品房一样。拿近期比较热的人居锦城峰会人才公寓项目来说，他们出售的人才公寓性质和普通住宅房一样，只是享受了相应的优惠政策。只要拿到房产证，并且买房者符合安居资格。买卖时走正常二手房交易流程就行了。温馨提示：小伙伴们需要清楚了解自己房子，做出正确的二手房买卖。购房的小伙伴们也一点要了解自己将要购买的房子属于哪种性质，一定要在卖方有完整房产证的情况下再进行后面的交易。
此次的干货就讲到这里了。大家还有什么其它的购房政策问题，可以在点击此处留言哟。
