昨日，国家统计局发布《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，成都二手房价格环比上涨 2.1%，这个数据意味着刚刚过去的4月，其二手房涨幅记录创下近5年以来的市场新高。
近14万套的二手房挂牌量，非但没有击溃购房者信心，反而让二手房售价加速上涨，二手房市场的火热程度不言而喻!
然而，二手房交易市场鱼龙混杂，信息不对称是常有的事，尤其是首次交易二手房的房友，为了避免入坑，这次帮妈就来聊聊二手房的交易流程，以便房友在交易时做到心中有数。
壹
“贷款房源”二手房交易流程
第一步：签买卖居间合同① 在合同生效前请务必查询房屋产权及抵押情况。查询网址: https://www.cdrerc.com/sitefiles/services/cms/page.aspx?s=1&n=257② 对于满五唯一免个税的房源，要白纸黑字体现在合同里③ 和业主明确户口迁出时间、学位使用情况
第二步：第三方评估公司上门评估
评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行将根据评估报告确定贷款金额。
第三步：银行面签(买卖双方到场)
对于婚内房产，夫妻双方要同时到场。
买家需准备资料：夫妻/个人身份证、夫妻/个人户口本、结婚证、夫妻/个人银行流水
卖家需准备资料：夫妻/个人身份证、房产证
第四步：等待面签审批通过(1-7个工作日)
评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行根据评估报告确定贷款金额。
第五步：解押(需1-3个月，视具体银行而定)
对于贷款未结清房源，房东要向贷款银行申请提前还款。还款流程：① 向银行核实提前还款违约金，一般而言，一年后提前还款都是免费，如建设银行、工商银行等，当然，具体仍以银行实际要求为准。② 在银行公众号预约提前还款时间(需1-3个月，视具体银行而定)③ 将“还款金额”存入关联银行卡④ 解押，银行出具出结清证明
第六步：办理注销
一般而言，主城区内的房源由银行自动办理注销，但效率较低，赶时间的阔以通过中介或者卖家自己前往办理;主城区以外的其他区域需要中介或卖家在房屋所在房管局办理抵押注销手续。
准备资料：夫妻/个人 身份证、房产证、银行出具的结清证明
第七步：网签,付首付,交税,过户(买卖双方到场)
当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管，需与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金，网签后需要等待银行放款至房管局监管账户后再进行过户。
买家提交资料：夫妻/个人 身份证、夫妻/个人 户口本、结婚证、首付款(只能银行卡方式支付)、税费款(只能银行卡方式支付)
卖家提交资料：夫妻/个人 身份证、房产证
二手房涉及税费明细可参考：购买新房、二手房除了首付，这些钱你也要交
第八步： 领取新房产证(网签当日或次日)
网签当日或次日，即可领取新房产证，如果是夫妻双方购买，需双方同时到场或通过公证书委托代领。
买家需准备资料：夫妻/个人 身份证
第九步： 办理抵押(10个工作日左右)
买房前往银行、房管局办理抵押贷款。买家需准备资料：夫妻/个人 房产证、夫妻双方结婚证、夫妻/个人 身份证、夫妻/个人 户口本
第十步： 银行放款(十五个工作日)
抵押完成后，一般而言15个工作日，银行即可将贷款自动发放至买家银行卡，交易基本完成。
第十一步： 拿钥匙
贰
“无贷款房源”二手房交易流程
对于贷款结清或全款房源的二手房交易流程，仍然参照以上流程，其中第五步、第六步省略。即最多可节约3个月时间，最快1个月即可交房拿钥匙。
好了，今天的二手房交易流程分享就到这里。
我们下次再见。
