开发商蓄客，就是房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，通过第三方收取费用。其实进行蓄客是一种变相的销售行为，但是它违反了《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。开发商拿地到开盘需要多久一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购...

正常来说，需要一个礼拜至一个月左右。购房者只要在缴纳认筹金之前，在认筹协议上相关约定：若购房者于个人原因不再购房，那么认筹金可以退还。如果开发商不返还，可以直接起诉，或者找房产局举报。买房认筹的方法是什么1、填写资料，交付认筹金在购房者了解完楼盘的大致信息后，如果想要购买，可以找相关的售房人员填写表格，并交付一笔相应的认筹金，然后购房者就会得到一张“认筹卡”，等到开盘的时候，可以此卡享受优先选房的...

据新政，长沙参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。申购人数在1.5倍的，首先满足限购区域内的刚需人群，以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准，依年限长短排序。如限购区域内的长沙市户籍刚需群体全部排完仍未达到房源数1.5倍的，再由其他非限购区域内的刚需购房申请人按照长沙市户籍年限或在长工作年限排序补足房源数的1.5倍，超出房源数1.5倍外的刚需购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。刚需的认定标准...

1、价格大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。2、区位房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施...

据相关规定表示，公寓的房屋性质一般为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。公寓与普通住宅的区别有哪些1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的...

70岁以上是可以买房的，买房不存在年龄限制，只要有钱有自主能力就行。但是70岁以上买房的话是不能办理贷款的，70岁已经超过了贷款买房的最大年龄限制，所以想要买房的话只能全款买。哪些因素会影响贷款年限1、楼市调控政策个别城市的楼市调控政策涉及到贷款年限，如北京。根据北京楼市去年3月的新政，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北...

水管堵了可以找物业，物业的存在就是为业主的生活提供便利，但是物业一般不会对这些琐事负责。物业会为业主联系维修人员，然后根据堵塞的具体情况确定维修费用由谁承担。下水管道堵了怎么疏通1、利用下水道疏通剂。首先可以去商场购买一瓶下水道疏通剂，但是在购买的时候要看看它的说明书上有没有提示具有疏通下水道的功能。买回来之后只要把疏通剂倒入需要疏通地方就可以了。不过假如你认为去商场购买下水道疏通剂太麻烦的话，也...

不是一样的，各地统一的只有LPR，每月20日央行会给出新的LPR，加点是各地的银行根据当地的市场情况和银行实际情况确定的，每家银行的加点都有可能不一样，但是基本不会相差太大，在办理房贷时购房者可以考虑加点更低的银行。LPR是什么意思LPR全称为LoanPrimeRat，意为贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型...

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)。5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到...

70岁以上不可以贷款买房，想要买房的话就需要全款。根据银行规定申请人年龄与借款期限之和不能超过70，70岁已经到达这个上限了所以不能贷款买房。申请房贷需要注意什么1、量力而行贷款买方是一个长期的拉锯战，有的人会选择用二、三十年的时间来偿还贷款。有人说“有压力才有动力”，于是，这些人买房时直接选择了大房子，结果陷入了“钱房两失”的尴尬境地!对此，买房要量力而行，适当增加压力即可，要知道过犹不及!2、...