可以。根据房管部门的规定，房产要想在房管部门办理过户手续，房产是不能有任何抵押、查封和限制的。按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。按揭未还清的房子是可以卖的，但是需要先将按揭还清才行，也就是需要提前还贷。按揭房子如何转卖1、用买方的首付款缴清剩余贷款：这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般来说，买家需付清...

首 个TOD模式行业标准的出台，在规模竞逐几近触顶的中国房地产行业划出了一条新的赛道。近日，由中国城市公共交通协会和中国房地产业协会两大行业协会组织华为、龙湖集团、戴德梁行、宇 恒可持续交通研究中心等业内龙头企业发起编制两项团体标准——《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》（以下简称《规范》）、《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》（以下简称《标准》），结束了面向全社会的公示，正式发布。这意味...

公积金可贷额度=借款人计缴住房公积金月工资收入之和x12月x0.5x实际可贷年限。借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万。借款人及配偶按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为55万。由于不同城市住房公积金贷款额度计算因素与计算公式存在差导，公积金贷款额度的计算将根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。公积金贷款买房流程是什么?1、申请办理的相关资料。本...

公积金贷款一般可以用两次，即首套房和二套房可以使用公积金贷款，第三套房使用公积金贷款将不会受理。但需要注意的是第二次使用公积金贷款，必须要把前一次的公积金贷款还清才可以申请。申请公积金贷款需要什么条件1、具有本市城镇常住户口或有效居住证;2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有...

1、合同条款达不成一致。如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。2、合同约定可以退定金。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合...

容积率1.5不算高档住宅，容积率1.5属于小高层住宅类型，容积率越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一个好的小区，高层住宅容积率不超出5，多层住宅不超出3，绿地率不低于30%。容积率的高低有什么影响1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及...

公积金余额是可以用来还贷款的，可以直接用公积金账户里的钱去冲抵贷款，只要去当地的住房公积金管理中心窗口申请即可。在签订好《代扣个人住房公积金还款协议》后，系统每月就会自动从你的个人住房公积金账户里划扣余额来冲还当月的住房公积金贷款本息。只是不同的地区，相关规定会有所差别。而你要办理代扣住房公积金冲还贷款业务的话，建议先去咨询一下当地住房公积金管理中心的工作人员，询问清楚具体的规定都有哪些。像目前长...

商业贷款首套房的首付比例最低是30%，租房的首付跟一手房的类似，不过一手房付的是房间总价的30%，房子付的是贷款评估价值的30%。公积金贷款首套房建设面积在90平方米(包含90平方米)左右的首付比例无法低于20%，建设面积在90平方米以上的首付比例无法低于30%。交首付要注意什么1、查看开发商五证：开发商是否有权利销售楼盘，购房者在购买房子时候是否可以办理房产证，这些问题都可以在五证中找到答案。如...

1、卫生间渗水若是地面防水层的问题是可以不砸地板修补的，可以使用强力透明防水胶，将其倒在卫生间地砖上，可以在表面形成无色透明防水膜，还可以渗透到水泥内部进行防水，2、若是上下水管造成的漏水，一般都要砸地板才能解决，因为水管是隐蔽在地板下面的。卫生间做防水需要注意什么?1、选择合适的防水材料。在做防水之前，要选择合适的防水材料，若是防水材料不合适，这不仅会造成材料浪费，还会直接影响到防水效果。同时我...

房子是备案后银行才放款，因为在银行办理贷款时，其中有一件必须的材料就是备案登记的材料，所以没有备案的房子是房子银行是不会批贷的，也不会放款。所以确定好要买房后，赶紧进行备案非常有必要。办理房贷的流程是什么1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批...