如何看懂一张户型图
不管干啥都得从基础开始由浅至深，先就大家手里的户型图，我们来分析一下，一张户型图该如何看懂，上面的图标都表示什么意思呢?
通过上面这两张图就可以很全面的概况出一张户型图的布局，哪里是窗户，哪里是阳台，哪里的墙可以改，哪里的不能改。相信很多以前看不懂户型图的小白现在也可以基本看懂一张户型图了吧。学会看户型图以后就方便我们分辨户型的好坏，那我们继续讲一讲户型的一些基础知识。
打好基础从根本看户型
开间和进深
开间：开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。
进深：进深简单意义上来说是指住宅长度，
习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)
看这张图片就可以很直白的了解什么是开间什么是进深了，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。所以在选择户型时要注意开间和进深的比例才是一个好户型的基础。
日常中，常见的户型类别有?
1.平层户型
户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
2.跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
3.错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
4.复式户型
复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
5.跃层or复式、错层
跃层和复式、错层的区别?通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
那么了解了户型的这些基础知识以后，就已经具备选择一个不错户型的能力，但是，一个真正优质的户型，应该具备哪些优点呢?
好户型的优点
1.动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧，距离入户门较远)
动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大)
2.干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
3.公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)
公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)
4.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
通透性最佳——对侧采光通风
通透性次佳——相邻侧采光通风
通透性不佳——单面采光通风
但是户型的通透，和哪儿种楼是有关系的。像是板儿楼，才能南北通透啊。塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。
说到这个就要额外说一下另一个话题了，咱们中国人自古以来建房子都讲究“坐北朝南”那么到底是风俗迷信还是科学依据呢?
坐北朝南是用于形容房屋朝向的，即房子位于北侧，房屋背朝北，门开在南侧。早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋，现在说的坐北朝南，基本上是说房屋的主要功能房间(如客厅、主卧室)朝南向，或者房屋的主要采光面在南侧。
中国处于地球北半球、欧亚大陆东部，大部分陆地位于北归线(北纬)以北，太阳多从东偏南升起，从西边落下。冬季，太阳高度角较小，住宅的门、窗朝南，可使更多斜射的太阳光线进入室内，从而提高室内温度。而在夏季，太阳高度角增大，太阳从门、窗射入的光线相对就少，从而能保持室内有一定的凉意。再就是我国大部分地区位于东亚季风区，宅舍朝南，盛夏季节可避开下午最热时的直射阳光，隆冬季节又可避开西北寒风，起到防寒、保暖的作用。
而在中国古代把南视为至尊，而把北象征为失败、臣服。宫殿和庙宇都面朝向正南，帝王的座位都是座北朝南，当上皇帝称"南面称尊";打了败仗、臣服他人"败北"、"北面称臣"。正因为正南这个方向如此尊荣，所以过去老百姓盖房子，谁也不敢取子午线的正南方向，都是偏东或偏西一些，以免犯忌讳而获罪。
所以这个坐北朝南的说法也是从古至今，一直被人间百姓所认同的即科学又寓意良好的一个说法!
5.动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)
动线较差户型(进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级)
6.尺寸合理
地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了)
户型不能过小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
说几个主要的尺寸：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。
不看得房率的都会吃大亏
除了户型的这些优点以为，另外还有一个评判户型是否好的重要条件吗，对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。
大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢?使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。 一般得房率要达到多少才算好呢。板儿楼80%;塔楼75%;酒店式公寓60%。
除了这些以外，得房率100%的也有，比如别墅就是，独门独院都没有浪费;也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放发商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的。
边套vs中间套谁才是众望所归
说到户型，就不得不说一下大家在买房的时候经常听置业顾问说得边套和中间套，到底两者有什么区别呢，一般来说大多数人喜欢买边套的房子偏多，其实其中的道理还真不是这样，两者各有其优势，可以根据自身需求对应选择，下面我们就来讲解一下。
一.边套房子的优缺点，边套的房子一般分为东边套和西边套。
1.东边套
优点：a.一般来说东边套是三面采光，采光比较好，户型大多是全明户型;b.太阳东升西落，可以享受早晨的第一缕阳光;c.通风效果良好;d.夏天时避免西晒，室内相比西边套不闷热，更为凉爽。
缺点：a.日照时间较少，屋内比西边套容易阴冷潮湿;b.雨水天气时，相对于中间套或者西边套而言，更容易渗水，容易破坏外墙和室内装修，从而导致墙面出现大面积发霉的情况。
2、西边套
优点：a.和东边套一样，采光也很好;b.相对于东边套，西边套价格更便宜;c.通风效果好;d.日照充足，冬天相对暖和，连暖气的钱都省了，而且可以杀菌消毒;e.雨水天气影响较小，发生渗水可能性很小。
缺点：夏天时日晒问题较严重，屋内比较闷热。
二.中间套房子的优缺点
优点：a.价格相对东西边套更便宜;b.处于东西套中间，不存在西晒问题;c.一般来讲户型最多，可选择余地大;d.雨水天气影响最小，发生渗水可能性也最小。
缺点：a.采光较差，容易出现暗间;b.通风性比东西边套差。
三、夹边套
说到这里，就不得不说一个不太经常听到的词：夹边套。其实夹边套的房子并不多，户型也不能说很差，只是相比两边套而言，稍微差点。一些设计不佳的夹边套虽然处于两边，但并不能享受到朝南的阳光。很多夹边套乍一看户型没什么问题，动静分离，但仔细看看，可以说基本都是暗房。主卧虽然有个大阳台，但没有直射的阳光，次卧的飘窗享受的日照也比较差。而且客厅只有那么小的窗户，通风和采光效果并不是很好。还有主卧的卫生间，基本属于暗卫，另一个卫生间的光照和透气效果也很差。所以想要避免夹边套的朋友可要睁大眼睛好好看看了，但是对于资金不太充裕的朋友来说，夹边套价格优势比较大，是个不错的选择。
楼间距：好户型的基石
买了房的人都知道楼间距对于自己的房子有多么重要，有些人说为什么我买的房子明明户型很好南北通透采光极佳但是总感觉还是阴暗的很呢，其实这就是楼间距的作用，那就到底什么是楼间距呢?其实它是指在同一个小区内，两栋相邻的楼房外墙面的距离。它可分为前后楼房间距和左右楼房的间距，但不管是哪层间距，对住户都会存在不同的影响。前后间距主要需要注意的是日照、通风、视觉影响与景观观赏等方面的问题。而左右间距主要注意的消防、交通和防噪等方面的问题。
很多人误以为买房只要买的楼层高，采光和通风就会更好。其实如果楼层之间间距太过近的话，就算是南北通透的户型，前楼也会对后楼造成遮挡，从而会影响到室内的采光和通风。而且楼层间距过小的话，噪音污染就成了家常便饭。自家发出稍大的声音，对楼的也可能会听到一清二楚。要是深夜晚上哪家的孩子哭闹、夫妻拌嘴，也会影响到家庭中的休息。再者就是隐私性也无法得到保障，楼户太近，要是跟对楼的住户对眼，怕是多少有些尴尬。要是开窗户的话，甚至连自己的桌上放了几个杯子对楼都能看到，对平时的生活也太不方便了。
一般来说楼与楼之间的距离最好不要少于0.7x楼高的值，如果小于了这个距离。就会影响到室内的采光、通风和我们居民生活的舒适度。所以大家在买房的时候可要好好估量一下楼间距啦。
Loft/公寓/洋房/别墅又该如何选择
一、Loft/公寓
Loft是公寓的一种，一般多为层高约5.5米的公寓，利用楼梯衔接隔出一半空间的公寓，不得不说loft公寓最大的一个特点就是价格低廉，Loft公寓是双层复式结构，对外出售时却只算一层的面积，按实用面积折算下来，每平米价格实际低了接近一半，对投资者来说，相当实惠。
优点:
1.性价比价格低，实际使用面积更多，单价相对便宜!30平米的loft，最高可以创造出50-60平米的实用面积，当然层高足够高的情况下可以满足，一般开发商的层高很难满足，很多loft都是4.2m层高。当然不建议实际操作当两层用。太压抑，一般都是留出局部挑高，增加整个空间张力。购买5.4m层高，相对来说操作空间就比较理想。
2. 空间优势
3. 灵活布置，趣味性强 (相对中小户型)
4. 层高优势
5. 功能分区可以更加合理，动静分区、生活动线更加合理!
6. 大家可以看看上面面这个图，应该能大体了解!
7. 空间可塑性。设计手法相对比较多，材料对比，空间虚实表现都相对比较好!
缺点：
1.投资角度
相对中小户型，我们可能花同样的钱买到的loft，产权只有40-50年，相对普通住宅的70年产权，优势就差了很多。而且未来市场流通效果可能没有正常住宅好!
2.户型、通风、采光等短板
大部分loft户型朝向都相对比较差，南北通透基本不可能!我们看到很多低价的loft出售，一般也就是这种朝向极差，通风采光都存在巨大的问题
3.私密性
很多商住房，居住人员混乱，很多公寓式酒店、办公等混杂其中，加上如果房屋隔音效果不好，对居住品质都是很大的影响，这都是选择loft时，重点考虑的问题!
4. 水电费贵
Loft公寓一般水电费计价都是按照商业水电费计算，比民用水电价格高出很多，对生活成本冲击较大。
5.人群限制明显
不适合老人或者腿脚不太方便的年轻人。室内有楼梯，且坡度不会像室外楼梯那样方便。面积小不适合2人以上居住，所以普通家庭可能不太适用，且loft不能落户无学区，对于带着孩子需要上学的家庭也不适用，所以loft多为年轻人过渡时期的选择。
终上所述，loft其实选择的人群更加年轻，对于有孩子有家庭的刚需人士最好是避免买这种公寓房，对日常的生活活动会有很多不实用处。那对于一个正常的3-4口之家来说，想提高生活品质又想方便日常起居，洋房无疑是最佳“房”选。
二、洋房
很多人都搞不清洋房和普通高层的区别，看似差不多的样子，其实他们之间的差别就好别一台样式差不多的电脑，只不过一台是高配，一台是基础配置。那使用感受当然也是相差甚远。下面就来看看他们之前的区别吧。
1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
2. 公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是25%左右，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
8、物业费
现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些爱花钱不手软的就另当别论啦。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，如果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。对于资金充裕又想改善居住条件的人，买它就没错了!但是如果你是大BOSS觉得住洋房没啥面，那你等着，我在来跟你说说别墅吧!
三、别墅
别墅作为这个时代的高端住宅，高昂的价格就足以让普通人望而却步，但是他的的优势也是显而易见的不然都对不起这么高的身价，一般来说，除了贵，小编不知道他还有什么缺点。但是在同类中，它还是有三六九等之分的，从居住感和价格上就可以明显辨别出来之间的差别。严格上来讲别墅分为以下五种(独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅)，根据建设部的解释，只有独栋的才叫别墅，其它都不是别墅，是开发商忽悠的。联排、双拼以及排屋等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
1、独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
2. 联排别墅
联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。
3. 双拼别墅
双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。追求独栋别墅的住户，可以双拼别墅交房后打通墙体而变成独栋别墅。
4. 叠加式别墅
叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5. 空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。别墅有环境没有高远的视野，公寓有好的视野，但没有花园。所以空中别墅一定是实现了花园的高层公寓。
以上就是现在市场上五种别墅的简介，从好次来区分，依次是独栋别墅>联排别墅>空中别墅>叠加式别墅>双拼别墅。但是由于别墅的面积大，可改造型强，所以对于户型上的选择可以更加灵活，不存在像普通高层出现的采光通透不佳等问题，所以在选择别墅时可以更多的考虑自己能承受的价格以及建筑风格 和周边环境比较多一些。
