公积金贷款额度已经从2019年的12月1日作出调整，关乎着众多需要买房贷款的亲朋好友们，住房公积金个人贷款现在施行两种计算方式，两种方式并行，取两种方式的低值来确定实际贷款额度。
对于已经签订购房合同的朋友，或者已经办理存量房贷资格审核并以出具《告知书》的贷款申请的朋友，按照原定政策执行，那么关于新政策都有哪些不同呢?跟随房猿一起来看一下，公积金贷款额度计算方式的对比。
目前贷款政策计算方式
月缴存基数(包括借款人及共同还款人)*12个月*还贷能力系数(现行系数0.4)*贷款年限
新政策两种方式并行(取低值)
1、月缴存基数(包括借款人及共同还款人)*12个月*还贷能力系数(现行系数0.4)*贷款年限
2、缴存余额(包括结局按人及共同还款人)*25倍
以刘先生举例，住房公积金缴存基数是4167元，贷款年限23年，缴存余额15600元。
按照以往政策计算，刘先生最高可贷款46万元
12月1日以后，按照方式1，刘先生可贷款46万，按照方式2可以贷款39万，两种方式取低值，那么刘先生的贷款额度最多是39万。
政策又调整啦!!
一般每年6-7月份，全国各地可调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。
7月1日起，2020年度，机关事业单位和职工个人缴存比例为12%;企业单位和职工个人缴存比例上限为12%，下限为5%。
同一单位必须执行同一缴存比例。
2020年1月1日以后新参加工作的职工，以该职工参加工作后第二个月的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。
2020年1月1日起新调入的职工，以调入后当月发放的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。
这是啥意思?
举个例子：假设钱老师2019年月平均工资涨了2000元，缴存比例仍是12%，调整公积金存缴基数后!
小钱每个月就要多缴240元!
当然了，这部分钱只是去了你公积金账户，并非真的变少了~
目前来看~各地公积金政策调整，有以下几大变化：
变化一：7城实现互认互贷
公积金也可以跨区作业啦!根据江苏省徐州市最新规定，率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。
变化二：增设电梯可提取公积金
公积金用途越来越宽!近日，武汉、宜昌、邢台等地出台规定，住宅区内加装电梯，可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。
变化三：提取程序越来越简化
公积金虽然好，提取却有烦恼。现在，这种烦恼正越来越少。日前，北京、深圳、南宁、湖州、济南等多地都出台了新规，简化公积金提取手续。
比如，扬州职工提取住房公积金，户籍在扬州市的，不再提供户口簿证明材料;所购房屋在本市的，可不再提供网签备案合同或不动产登记证书;2011年后结婚的，可不再提供结婚证。
变化四：公积金贷款期限延长
公积金贷款期限越长，还款压力越小，对购房刚需群体来说，算是好消息。日前，成都提出，申请再交易房贷的，贷款期限最长为30年;武汉二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。
变化五：账户连续缴存半年以上方可申请贷款
贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。
根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
变化六：二套房最多贷60万
新政此次也同时调整了首付款比例。
近日，不少城市根据本地楼市情况，调整公积金贷款额度，但有升有降。其中，扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元;无锡则将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。
首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;
购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
那么公积金到底有啥用呀~很多人缴存了那么多年~也没搞懂有啥作用~
来~小编一一告诉大家~
公积金总共有十大用处哟!
1.归个人所有：实行专户储存，任何单位和个人不得挪用、凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2.资金可翻倍：职工个人以工资额的比例进行缴存，单位按相应缴存比例补贴。
3.可滚动计息：国家规定，每年6月30日为公积金结息日。结息金额滚入个人住房公积金账户中，次年再结息。所以单位和职工缴存的住房公积金具有“利滚利”的特点。
4.可享受免税：企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目;缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。
5.可提前提取：职工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、偿还购房贷款、租赁自住住房或患有重大疾病造成生活困难等情况的，均可提前提取住房公积金。
6.可申请贷款：并享受优惠利率，凡正常足额缴存住房公积金6个月以上，在购买自住住房时可申请比商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款，而且贷款方式多样，年限较长、还款灵活。
7.可提前还贷：符合条件的贷款允许提前部分还款公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
8.可做养老金：职工退休后凭相关资料，可一次性提取全部住房公积金本息，相当于养老金，保障晚年的生活质量。
9.可积分落户：缴存公积金可享受积分落户政策，连续缴存公积金每满一年能累计一定的分数。
10.可增凝聚力：建立住房公积金制度，增强员工的企业认同感、归属感和员工凝聚力、提高工作积极性。能让企业更好的留住人才。
