楼市变化莫测总让人难以琢磨，部分城市房价快速上涨，房子价值迅速增值。这让观望而未及时上车的购房者后悔莫及。随着，全国政策调控次数增加，部分城市房价得到有效控制，那么3年内刚需要不要买房?房价走势如何?房价走向已明朗
3年内房价高位盘整19月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》。蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持“高位盘整”态势。言外之意，未来3年内房价不会大涨或者大跌，在一定范围内上下波动，主要以“平稳”为主。
与此同时蓝皮书还指出，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。
查询社科院历年对商品房销售均价预测情况可知，2014年上涨幅度为7.6%，2015年上涨幅度为1.2%，2016年上涨幅度为3.9%，2017年上涨幅度为4.2%。2018年上涨幅度为4.2%，2019上涨幅度为7.6%。
值得一提注意是 ，2014年到2019年期间全国房价的确均上涨，社科院连续6年的预测均命中“房价上涨”,被成为“神预测”。
不过，由于社科院的预测是全国住房销售均价，一方面部分大城市、经济人口较好的三四线城市房价上涨幅度较大，拉高全国住房均价;一方面部分经济人口不发达的小城市房价较低或者变化不大，拉低全国住房均价。最后被平均后得出全国房价。因此，部分人感觉房价上涨了，部分人感觉房价下跌了。但社科院预测的大方向是正确的，可以为购房者指明未来房价发展方向。
由此可见，无论是2020年社科院对全国房价的预测，还是社科院历年对房价预测的命中率，整体来说，社科院对房价的预测还是基本具有可信度，因此，未来三年房价走向已明朗，主要以“稳定”为基调，不会大涨大跌。
未来3年内购房者要不要买房?
择机入市尽早买房2如今3年内全国整体房价走势已明朗，那么购房者到底要不要买房?是继续观望还是择机入市?
随着，楼市传统旺季“金九银十”到来，开发商为了完成年度销售目标、缓解资金压力，推出系列打折促销活动。
新一轮“降价潮”已到!房价下降在即?
据了解，恒大打响了楼市抢收第一枪，推出全国楼盘全线7折。58同城、安居客举办“全民挑房节”，碧桂园、万科、金科等超5000家品牌房企推出打折、独家优惠、一房一价等活动。其中部分城市特价房直减百万优惠。
此外，为了深入贯彻住房不炒的定位和稳地价、稳房价、稳预期的要求，积极支持刚需和改善性购房需求，部分城市举办了房交会。如重庆两江新区开展房交会期间，购买参展项目的新建商品房且已网签重庆市商品房买卖合同的，将享受一定专属优惠。
不仅如此，重庆渝北区还举办了“2020年渝北区非住宅去库存惠民活动”。活动期间商铺最高可享5折优惠，还有车位购置优惠1万元、购房参与抽奖随机立减5000元到20000元房款补贴等优惠。
因此，无论是社科院对全国整体房价的神预测，房价稳定，近两三年不会大涨，还是房企的折扣优惠活动降低购房成本，对于刚需购房者来说是一大好消息。
58安居客房产研究院西部分院安Sir-看楼市称，对于刚需购房者来说，自身又长期生活在一二线城市，有必要尽快买房。如果生活在三四线城市，刚需族也可再观望，毕竟竞争小，当地开发商为了去库存可能推出力度更大的优惠或者降价销售。购房者可根据当地情况及自身需求择机入市。
对于投资者来说，建议近两三年不要投资买房。因为未来的房价上涨空间不大，甚至有些地方会出现稳中下跌的情况，未来投资房产收益不大但风险却越来越大。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，全国调控政策仍然未松懈。
整体来说，对于自住刚需购房者来说，近两三年确实是不错的买房时机，可择机入市，尽早买房。一般“金九银十”或者年底房企将推出促销优惠活动，购房者可关注这两个时间段，择机买房，可节约部分购房成本。而炒房客则谨慎买房，“房住不炒”仍然是未来长期的主基调。不管近两三年买不买房，至少做到未来3年回头看不后悔。
