“越调越涨”是今年下半年头两个月房价最直观的变化，一系列调控政策的出台和升级依旧没有刹住房价上涨的脚步。近期，阿里买房，调控接力备受关注，究竟是否可以改变房价走势?
互联网跨界卖房，真的是房地产的拯救者?
曾经的小米公寓，如今的天猫卖房，互联网混搭房地产早就不是新鲜事了。
去年火热一时的房企转战电商节就已经有内味儿了，但那只是房企借助互联网平台买房，互联网是平台，卖房的还是房企本身。
2018年轰动一时的小米卖房曾经让人血脉贲张，直呼“全国统一价1999元/㎡的房子真的要来了!”
小米卖房其背后的逻辑是用互联网思维的“小米模式”去盖房：一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地;根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见;施工环节外包给建筑企业;将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然降。
这样的建房模式正是小米智能设备所推崇的模式：去掉中间复杂的各种环节，直接对接工厂和消费者!
但最终，噱头大过于实际效果，反倒是小米公寓的“三不租原则”更让人印象深刻。
如今阿里巴巴也要开始卖房了，还做出了“至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者”的承诺，让众多网友大呼看到了拯救房地产的希望。想想，如果能让买房像逛天猫一样省心省力省钱，那该是一件多开心的事情。
其实阿里巴巴想进军房地产的想法很早就有了，目前在衣食住行领域，阿里独缺房地产一项，如今这样的尝试也是为了弥补这一块拼图。
值得注意的是，在高房价的当下，不少网友都把互联网进军房产当做是房价下降的拯救者，毕竟某互联网大佬曾经说过：“要把房价干到二分之一或者三分之一。”
调控持续发力，能否改变房价上涨现实?
有人说把改变高房价寄希望于互联网思维有一些天马行空了，还不如把希望寄托于实际的调控政策，毕竟调控政策是实打实的可以直接影响到房地产本身。
这不，从7月开始，一波大规模的调控政策潮就在全国范围内多个热点城市如火如荼的展开了。
9月14日，被两次约谈后的成都最终也没有躲过“调控的命运”，出台了“房产新政15条”，成为全国第24个发布调控政策的城市。
成都出台的《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出了15条举措。其中，在土地市场调控方面，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地;在完善住房调控政策方面，严格执行住房限购政策，严打弄虚作假行为;发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
近一个多月以来，除了成都，常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。同时，增值税政策也是今年各地调控的新动态。目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策。
可以看出，今年下半年的调控中，两大变化格外显眼，其中一个就是向无房家庭和保障性住房做更多政策倾斜，另一个就是严打包括假离婚在内的弄虚作假行为。政策的意图也很明确，就是希望保证“房住不炒”，让住房更多惠及刚需型的购房家庭。
8月全国新房&二手房销售价格变动情况
那么，在下半年调控政策持续发力的情况下，房价会有怎样的变化呢?让我们来看看国家统计局9月14日发布的《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
1.新建商品住宅销售价格变动情况
(一)从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有59个，涨幅下降的城市有9个，涨幅持平的城市有2个。其中涨幅上涨最高的城市为惠州，涨幅环比上涨1.9%;涨幅下降最高的城市为桂林，涨幅环比下降1%;涨幅环比持平的城市为南京、乌鲁木齐。
(二)从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有59个，涨幅下降的城市有11个。其中涨幅上涨最高的城市为银川，涨幅达到17.6%;涨幅下降最高的城市为济南，涨幅下降3.3%。
2.二手住宅销售价格变动情况
(一)从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有47个，涨幅下降的城市有18个，涨幅持平的城市有5个。其中涨幅上涨最高的城市为广州，涨幅环比上涨1.7%;涨幅下降最高的城市为牡丹江，涨幅环比下降1.6%;涨幅环比持平的城市为厦门、乌鲁木齐、岳阳、湛江、桂林。
(二)从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有43个，涨幅下降的城市有27个。其中涨幅上涨最高的城市为深圳，涨幅同比上涨15.9%;涨幅下降最高的城市为牡丹江，涨幅同比下降9.3%。
8月房价依旧稳中略涨
颁布史上最严“深八条”的深圳，二手房涨幅再次领跑，这估计会让很多人大跌眼镜。而对于本月的房价数据，让我们来看看国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时怎么说。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
综合房价数据来看，至少从8月的价格看来，一二三线城市全线都在涨，而且涨幅在0.6%-1%之间，房价继续保持上行，这似乎与调控的目标并不一致。综合分析，可以看出本轮房地产调控政策大部分城市的政策力度有限，难以全面抑制整体市场的上行。这也体现政府部门不希望“一刀切”，进而误伤真正的刚需与改善需求。
墨心观点：
阿里巴巴信誓旦旦而来，不少网友都觉得房价下降的春天就要来了。但墨心想说的是互联网进军房地产市场，其终极目的是卖房，而不是改变房价。
况且房地产的走势受到多方因素的影响，而这绝非互联网卖房了就可以改变的。从目前最新的调控政策以及房价走势都可以看出，坚持房住不炒、保持房地产平稳发展，促进房价稳定才是真正符合房地产发展的大方向。
