2020元旦的那一天，我们在认真期待，认真祈祷，认真希望2020比2019好一点。
谁都没有料到，2020年会以这样的方式打开。
最初吃野味的人，是打开潘多拉魔盒的偶然之手，更浓墨重彩的是打开盒子后所呈现的魔幻现实。
餐饮、旅游、交通等多行业遭受重创，有些行业巨头都表示快撑不住了。
而对于原本就疲软的楼市，更是雪上加霜。
目前至少已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求售楼处、房产中介机构暂停对外营业。
三四线及其下级城市极度依赖的返乡置业潮，凉凉了。
大众期待的小阳春，鸽鸽了。
由此可见，未来几个月楼市将面临不小的挑战。
疫情对楼市有何影响?房价会大跌吗?
让我们来大胆预测一下。
01
房价会有所下降，但不是大跌
降价是肯定的。
交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。
在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价促销的预期比较明显，尤其是三四线城市，可能会出现明显的价格战。
从中长期来看，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体趋稳不会改变。
所以，疫情结束时，刚需族可以趁机上车。
但是抄底心态不可有，在房住不炒的政策引导下，大跌是不可能大跌的。
02
小阳春只会迟到不会缺席
去年底与今年初，无论是从经济政策，还是从楼市信号来说，都存在回暖利好。不少人也断言，2020年将迎来小阳春。
随着疫情的发生，“小阳春夭折”等唱衰的声音却越发蔓延。
但是，疫情总会过去!
短时间成交量会减少，但需求不会。
该买房的还是会买房，甚至可能因为疫情的刺激，增加购房需求。
很多90后朋友本来没有购房想法，这次却发现昆山、扬州、无锡等多地，要求必须带着房本才能进小区。
没房的租客，只能遣返或自行缴费住酒店隔离，有家不能回。
纷纷感叹，“疫情过后，还是买套房子吧!”
所以，今年小阳春只是迟到并不会消失。
03
线上购房成为现实
疫情来了之后，所有售楼处关闭。
求生欲满满的房产销售们被迫营业，成为网红直播卖房。
表面上看，这是特殊时期的特殊手段，但实际上也可能是行业进步的一个小小开端。
疫情打开了线上购房的大门，造就了多个 “第一批吃螃蟹的人”。
一旦人们有观念上的转变，认可了线上模式并形成传播，未来的市场不可估量。
04
小区的物业服务会更受关注
疫情期间，有的小区反应及时，措施得力。
出入管理非常严格，进出入都要量体温，小区里各个地方都消毒，甚至送口罩送菜上门，还会在电梯里放上抽纸、垃圾袋，以便于住户按按钮……
武汉最牛小区就因此上了热搜，1766位住户无一感染、无一疑似。
有的小区物业，却形同虚设，迟钝到想拿小锅锅敲他们，自然也没办法给人安全感。
疫情结束后，大家在买房的时候，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。
05
酒店式公寓更不受欢迎
这次疫情，让酒店式公寓的另外一个更为致命的缺陷暴露出来——中央空调。
上海医疗救治专家组组长、华山医院教授张文宏曾提到，中央空调有传播疾病的可能，疫情期间停止或减少使用中央空调，必须开空调时，要同时开排风扇，并要定期清洗空调，每天定时开启门窗，进行通风换气。
一旦出现疫情，病毒就能通过中央空调快速传播，很有可能出现“一人生病，全楼感染”。
因此，酒店式公寓，能不买就不要买。
06
房企优胜劣汰加速
疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。
因疫情影响，房地产销售仿佛被冰冻了。
市场行情直接影响房企现金流，再加上疫情期间，各地关闭售楼处、房企拿地延迟、工地停工等因素，都对房企资金是一个很大的挑战。
今年本就是房企偿债压力较大的一年。
这就意味着房企一边要承受还债压力，一边还要面临受疫情影响导致的销售回款延后。
所以这些压力都会加速房企的优胜劣汰。
售楼处电话：0514-85557637
