在扬州,婚前买房婚后加名字需要什么手续
一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关的证件,直接到当地房地产的交易,产权变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元,主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,在加进子女名字时,应该先到房地产交易对房子进行价格的评估,因为这相当于是房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。
房产证上加名字:
一、第一种情况:有房无贷。
1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2. 去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3. 办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、d、元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4. 新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、第二种情况:有房有贷。
1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2. 办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3. 其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1. 每平方米2.5元交易费。
2. 不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3. 万分之5的印花税。
4. 4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。