在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
契税的计算方法
1、应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额=计税依据×税率;
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2、衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
契税缴纳规定
据国家规定：房屋买卖要缴税，无论是商品房还是存量房。住宅标准按总价的1%-3%交纳契税，具体比例据国家政策、购房时间、单价、面积、是否初次购房等因素而定;非住宅按计税参考价的3%交纳。
据契税政策规定：对个人住房，且住房属家庭唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平米及以下，且该住房属家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下，按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
