取消预售制度，实行现房销售，对于开发商来说是利空，对于购房者来说是利好，但房源量减少不排除房价急剧上涨的情况。
9月21日，广东省房地产协会向副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定有关材料，建议逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。消息一经披露，即刻引发房地产行业的强烈震动。住房城乡建设部连夜辟谣澄清。
此事刚刚平息，全国首例商品房现房销售试点项目——龙华“金茂府”，近日又在深圳登场亮相。现房销售的传说终于变成现实。现房销售对房地产究竟会有哪些影响?房价会因此下降吗?
一、商品房预售成房地产“发动机”
商品房预售本质是房地产开发的项目众筹。中国房地产行业30多年的快速发展，很大程度得益于商品房预售制度。房地产开发企业之所以热衷于商品预销售，不外乎以下三点：
(一)提前锁定客户。根据商品房预售制度，房地产开发商在取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证四证后，即可向银行申请项目贷款;待工程项目主体完工，获得商品房预售证后便可对外预售。
(二)加速资金回笼。对房地产开发商而言，商品房预售最大优点在于：在项目施工阶段，就可对外预售预收商品房定金或者首付款;项目主体建设完工或封顶后，又以住房按揭贷款的方式从银行收回销售房款。
(三)缩短项目周期。在商品房预售制度下，房地产开发商以项目贷款、住房按揭贷款等多种方式融资，迅速回收销售房款，大大降低住房建设成本，缩短项目建设周期和商品房销售周期。
在商品房预售的催生下，房地产开发商犹如加足马力的发动机，一飞冲天，房地产高杠杆效应得到淋漓尽致的发挥。
二、是维权还是调控房价
现房销售和期房预售可以说各有利弊。一般来说，现房销售的房屋质量、产品价格、设计风格等比较透明，房产交易争议相对少些。而期房预售则存在诸多不确定性，比如工程烂尾、违规销售、房屋质量、面积调整、容积率变更、延期交付等问题，都可能引发房产交易纠纷。
三、压垮房地产的最后一根稻草
众所周知，房地产是一个资金高度密集的行业，融资需求巨大。在房地产行业里，纯粹靠自有资金发展起来的开发商不能说没有，即使有也是极其少数。期房预售模式一旦退出历史舞台，房地产或将面临新一轮“洗牌”，一大批中小房地产开发企业会因此淘汰退出。勉强活下来的开发商，拿地建设项目的动力会逐渐减弱，住房供给也会相应减少。物以稀为贵，在1亿非户籍人口落户大中城市的背景下，住房供给一旦出现“断档”，房价还会保持理性吗?
深圳现房销售模式未必具有代表性。可这一模式一旦为全国各地效仿推广，现房销售或将成为压跨房地产的最后一根稻草。诚如所言，房价不但不会降，反而可能会出现阶段性或局部性反弹。
有专业人士指出，短期看，取消预售会带来供应量锐减的担忧，不利于市场平稳。而当下如果取消预售制，至少有半数以上房地产企业将倒闭，因此，预售制度不应该一刀切，但应该逐渐加大规范
