地下室算建筑面积。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。
一楼带地下室的房子有什么优点?
1、价格较低，实用面积大
市场上由于一楼不太受人们所青睐，因此一楼的价格往往是非常低廉的，尤其是相对其它楼层来说。因此买一楼带地下室的好处就是，实际面积比销售面积大，可用面积大。
2、出行方便
这个优点是显然易见的，因为一楼处于底层，所以它就不需要上下电梯或者是楼梯。也就是说出门可以不依靠电梯，进出方便，即使电梯维护出行也不受影响；当危险发生时，比如火灾，地震等，一楼能够最快速度逃生，一般来说，较适合家中有老人、小孩的家庭。
3、靠近绿化区，容易接触大自然
现在开发商在建造房子时，往往都是向着绿化生态的目标而打造，因此往往会在小区内设计绿化区。这样一来，一楼住户基本上开门就可以接触大自然了，平时可以在小区散步、锻炼，如果带有小花园，还可以种花种草，也是另一种惬意。
一楼带地下室的房子有什么缺点?
1、采光差
一般来说，一楼的采光比其它楼层差一些，如果再加上房子的朝向不好和楼间距小的话，那么住户可能常年难见阳光，一楼都是如此了，就更别说赠送的地下室了。
2、通风差，房屋潮湿
其实地下室的通风差和潮湿这一点相信大家都是知道的，但其实一楼的通风同样也差，同样也比较潮湿，尤其是南方地区，没有地下室或架空层的楼栋，潮湿更严重，湿气重的时候只能一直开着空调。
3、蚊虫多和噪声污染
因为一楼靠近绿化区，在夏季里，草丛里最多的是什么？自然就是蚊虫了。由于绿化带中会藏着各种各样的蛇虫鼠蚁，尤其夏季，因此光是驱蚊这点就能操碎了心，此外还有楼上住户进进出出的开门声、脚步声，小区花园小孩子的嬉闹声，隔音不好分分钟周末也难睡个好觉。
4、私密度低和安全系数低
当然了，赠送的地下室是不用担心私密度低的问题，因为地下室本来就处于地下，较隐蔽，但一楼就不同了，来来往往的人轻易就能看到一楼住户的家居情况，私密度低。私密度低，安全系数也随之降低，尤其容易被小偷盯上，此外还有可能遭受高空砸物，安全隐患大。
