已经抵押的房屋是可以进行出租的，但应得到经抵押权人同意。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上，房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。
房屋出租的注意事项
1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
