1、办理房贷前不要频繁更换工作
大部分银行要求房贷办理人要有稳定的工作和较为合理的个人收入，这样才能保障贷款办理人的还款能力。如果，贷款办理人在办理房贷前更换工作，会使银行觉得贷款人没有稳定收入，可能会使贷款失败。
2、办理房贷前不要动用公积金
大家都知道，个人公积金对于办理房贷是很有帮助的。现在公积金不仅可以用来办理房贷，还可以取现出来用于日常消费。不过，公积金的贷款额度是跟账户成正比的。换句话来说就是如果你将每月的公积金款项都取现或者花费掉，那么在你想要办理房贷时你的公积金余额可能不具备在申请房贷的条件了。所以，大家在办理房贷前半年或者一年内最好都不要在动用公积金。
3、银行流水6个月以上
银行流水能够很好的反应一个人的收入水平和消费水平，也能看出个人的还款能力如何。所以，银行流水一直是办理房贷的重要因素之一，银行可以通过个人流水来判断下发额度以及贷款是否可以审批。
4、办理房贷一年以内不要提前还款
很多房贷办理人在手头资金充足时都会想着提前还款，不过提前还款也不是说还就能还的，提前还款也是存在规定要求的。按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房流程是什么?
1、选择房产。确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请。
2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
5、开立专门还款账户并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款，借款人按合同规定定期还款。
