1、抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料。
2、受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。
3、审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。
4、登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
5、收费发证。
申请房屋抵押贷款需要准备什么材料
1、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
2、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
3、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
办理房产抵押登记需要什么
1、登记申请表。
2、申请人的身份证户口本等有效证件。
3、房屋所有权证书或者房产产权证书。
4、抵押合同。
5、主债权合同。
6、其他材料。
