回迁指标房是指某一城市更新项目进行到政府立项审批通过并且公示，城市更新实施主体制定出拆迁补偿方案，拆迁户(原业主)可进行签订《拆迁补偿协议》的阶段，这时拆迁户(原业主)的物业就是回迁指标房。
回迁指标房交易注意事项有哪些
1、指标房，不要名额：根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。交房周期是指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目(施工许可证)3年内交房;不过最终交房时间，主要看旧改签约进度、专项规划审批;评估一个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。
2、已建好，未出证：已选房没出证：回迁户已经与开发商签署回迁协议，老房产证已注销，需要等到办出回迁房新证(不动产权证)后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好，但是还没办理出红本，业主通常要求提前交大定金或者全款，等出证再二手交易。
3、交房，已出证：回迁户已经办理出房产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房交易无异，就是买回迁户的二手房。
