在我们购买房子的时候，经常会听到开发商介绍有赠送面积的话，听到这样的话，很多顾客都会比较开心且相信的，但是很多时候赠送面积是存在一定的风险的，尤其是在签订合同的时候并没有把赠送面积写进去，那么接下来由小编教你怎么处理这样的事情。
一、赠送面积不写入合同怎么办
1、一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。
2、若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。
3、也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊(入户花园)、要么通过加大设备区等(飘窗等)偷出来，不属于测量面积。
房屋赠送面积需要交物业费吗?
很多人会被开发商赠送的房屋面积所吸引，毕竟是送的，不要白不要嘛!不过，也有人会问：那买房赠送的面积需要交物业费吗?
通常情况下，赠送面积是不计算在房屋的价格里面的，当然也就不计入购房合同的面积，一般送的都是阁楼、露台、阳台、花园或者是地下室。
但有一点大家需要注意，所谓的赠送，有时候也并不一定是真的，比如有的庭院其实是属于小区里面的共有财产，根本就不是开发商赠送的。
接下来，咱们来说说，真正的赠送面积还需不需要交物业费。
物业费一般是以房屋登记的面积(不含附属间)作为主要依据的，在没有进行产权登记前，物业公司都是根据房屋买卖合同里记载的建筑面积来计算物业费的。
因此，关于赠送面积是否应该缴纳物业费的问题，主要还是取决于赠送面积是否包含在了不动产权证登记的房屋建筑面积内。
大多数情况下，赠送面积都是不会计入产权面积和套内面积内的，也就是不显示在不动产权证上，否则还叫啥赠送啊?
但是，如果开发商和你签订的合同中写有赠送面积说明，那这部分赠送面积还是会计入房产面积的。
要是你还没有办理产权登记，那么物业公司也会暂时按照房屋买卖合同中的建筑面积来收取物业费。
这时候又有小伙伴来问了：我的赠送面积并没有登记在不动产权证上，可我在交物业费的时候，还是交了那一部分的钱，该怎么办?还能退吗?
能。
如果你已经办理好了产权登记，而产权面积又不包括赠送面积的话，是完全可以要求物业公司退还你之前已缴纳的，多出来的物业费的。
也许有时候我们会遇到蛮不讲理的物业公司，就是不肯退钱，那又怎么办呢?
在这种情况下，大家可以保留好相关证据，向业主委员会反映，通过法律途径维护自己的合法权益!
