有些人都说买房子，如果是全款的话，给予当下的压力非常的大，一下子要凑足那么多钱，有的人却觉得贷款买房子是比较划算的-但是又觉得-贷款的利息是非常的高。不过对于一般二手房卖方来说都是全款，但有些地方也是可以选择使用贷款的，卖房贷款和全款的区别是需要知道.
卖房贷款和全款的区别?
一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
三、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
四、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
五、银行贷款的流程如下：向当地银行或者贷款机构提交申请;准备贷款所需的各种资料;
六、面签银行或贷款机构;银行审核贷款人资质;审核通过、成功放款。
为什么卖房的都要全款
在房地产交易中，二手房是分期付款购买的。现简述操作过程：买卖双方协商成交价格，买受人找到银行办理二手房购房贷款，二手房抵押给银行，银行全额支付给出卖人，买受人按照约定分期返还购房款和贷款利息。房屋贷款协议，而二手房只有在还款完成后才真正归购房者所有。在这里，卖家得到全额付款。如果不清楚，很容易误解卖家没有要求全额付款。
这更麻烦。必须由开发商协调。因为没有证书，开发商是卖家，不是原来的买家。开发商应该在贷款合同上盖章。一。如果最初的买主一次性把钱付给开发商，那就容易多了。2.如果原来的买主做了抵押，那就麻烦多了。我建议你咨询当地的中介公司。我再加两句话。如果原来的买主还清了贷款，然后你和开发商签了合同，那么你就可以再做一次抵押贷款。
现在的主要问题是如何把欠银行的贷款放在银行，这样合同就可以转让，抵押就可以重新做了。抵押是指购房人因购房而希望银行办理抵押贷款，银行只会以你所购房屋作为抵押贷款向该房屋贷款。现在房子已经抵押过一次了，当然不能再抵押了，除非贷款还清了，所以可以抵押。
通过中介公司购房，必须与房主见面。经纪公司开展“收购”业务，存在“多卖一套房子”的违规操作，即经纪公司在收到一位客户的定金后，会带其他客户去看房，最后一位出价高的客户会把房子卖给第一位客户，不管是否违反了与第一个客户的合同。原因往往是业主不出售经纪公司的免责条款，即经纪公司对其违约不需要承担任何责任，支付定金的消费者只能忍气吞声。因此，本报提醒消费者，此时应行使自己的权利，并要求与房主预约当面核实，这将暴露其违规行为。
