按揭商品房的一般流程为：
1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。注意保留付款等支付凭证。
2、向贷款银行申请按揭贷款，填写《个人房屋贷款申请表》等相关文件，同时按照贷款银行的要求提交相关材料，包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等。
3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》等文件，并申请开立还款账户。
5、贷款银行同意发放贷款，申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
4、房产证办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
9.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
