房贷流水是算半年平均值的。银行会要求购房人提供至少半年以上的银行流水，并且流水中要能体现出连续、稳定、固定时间的入账收入。如果银行流水的入账收入是断断续续的，且金额不固定时多时少，这种情况下是会影响到房贷审批的。需要注意的是，如果是由于更换工作等导致短期流水不稳定，不用担心，这种特殊情况对于整体流水影响不大。
房贷流水可以是两张银行卡吗
房贷可以用两张卡的流水，但两张银行卡必须都为贷款人名下的卡片，如果是婚内夫妻共同买房，那么丈夫与妻子的银行流水都是有效的。 银行流水账单也称银行账户交易对账单，指的是用户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，可以做为持卡人的有效收入凭证。
通常贷款提供银行流水尽量选择流水大(交易金额较大)且时间长(通常银行要求6个月及以上)的银行卡。
贷款买房银行流水要求如下：
1、要求连续的、稳定的银行流水，最好是申请房贷前有6个月或者以上的记录，有的银行会要求有1年以内稳定的流水记录。
2、银行流水必须是月供金额的两倍或者以上，银行流水不够，银行会认为贷款人还款能力不足。
3、每月的银行流水变动不大，没有大额存进后立马取出的情况。
注意事项：
如果房贷流水可以满足要求，但是银行信用贷额度高的话，会影响个人负债率，如果个人负债率高，那么，是会影响买房贷款的，不过，银行审核房贷主要参考个人征信以及经济实力，如果经济实力够强大，则也影响不到。
