上海房子有房产证的，房屋没有抵押的，随时可以卖。也就是说，上海房产证不管满几年，都可以卖。只是在出售时，所缴纳的个人所得税与营业税的比例是不一样的。
上海二套房的认定标准是怎样的?
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
2、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。
5、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。
6、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。
7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
8、家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
上海二套房的购买流程是什么?
1、上海二套房的购买如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，上海二套房的购买者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行收到上海二套房的购买者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，上海二套房的购买在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
