2020年，4月11日根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…
在一般的家庭，房子属于大额资产，购买的时候非常慎重，就像很多父母考虑的那样，为了尽量避免将来房产的过户手续费等问题，在买房之初就写在了孩子名下。房子是自己辛辛苦苦积攒下来的财富，留给孩子居住也可以减轻今后孩子们的生活负担。孩子们可以自己居住，不想住这里可以卖掉，然后再买一套自己喜欢的，能帮一点忙就帮一点忙。
不过，在房屋怎么交给孩子这件事儿上，很多父母亲确实不太了解，在当下的房屋过户观念中，有相当一部分人认为，自己购买的房子，花了那么多钱，将来自己想要把房子过户给子女那应该是非常简单，直接到房产局把房产证名字换一下，还需要办什么手续，应该也不需要什么费用吧。我们以85平米的房子100万元为例。
一、父母在世时，把房子卖给自己的孩子。
1、契税，有这个标准，在90平米以下是1%收取。
【应交费用】：100万元*1%=1万元。
2、营业税，这个费用需要卖家缴纳，不过按照现在的房地产市场行情而言，不管是谁缴纳的费用，最后都是由购房者承担的，如果是自己家里父母把房子卖给子女的话，也是自己家里出钱的，所以不必关心那么多。根据营业税规定，如果房产证未满五年的，按照房价的5.6%征收，取得房产证五年的非普通住宅按照5.6%收取，满五年的普通住宅免征营业税。
【应交费用】：如果是父母房子卖给子女，房子应该早已满了5年，所以可以免掉。
3、个人所得税免征。
4、其他费用，例如交易费，6元/平米，房屋产证费用80元等，还有其他一些小费用大约几百元。我们粗略计算为800元。
所以，总共需要1万多元。
二、父母过世后，把房子继承给子女。
1、印花税：只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。
2、其他费用，相对较少，我们忽略不计了。
特别说明，这里根据相关规定，继承的房子，子女在没有满足满五唯一的情况下，如果要想出售这套房子，则需要按照20%缴纳个税，这金额貌似不太低。
总共需要费用超过500元。
三、父母在世时，把房子赠与转让给子女。
1、印花税：双方共0.1%的印花税1000元，这个是免不掉的。
2、契税，这个也无法避免，亲戚之间的赠与按照全额征收，比利为3%，需要100万元*3%=3万元。
3、其他费用项目相对较少，我们忽略不计了。
房屋赠与费用总结：3.1万元多一点。
对比以上三种方式，相信你已经能够很清楚地知道哪种方式最省钱了。虽然看起来房产继承花费最少，不过子女如果房子不能满五唯一的话，20%的所得税税是比较高的，这一点需要提前想清楚。
说完过户的交易金额，再来说说房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么?下面同样以这三种形式为例，介绍一下具体的过户流程吧！
四、二手房买卖过户手续
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
五、继承房屋过户
父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的**证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
六、赠与房产过户
赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。
赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。
