1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
房屋贷款办理流程
1、提交申请材料。递交材料务必齐全。主要包括个人身份证明文件，房屋买卖合同，首付款，近半年的工资流水或者其他资产证明。不同银行的材料需求会有差异，具体内容参照银行的要求。
2、银行受理调查。商业贷款审核通常耗时15个工作日，长不超过1个月。审核期间可能会要求申请人补充一些资料。
3、银行核实审批。银行审核房子的情况、借款人的资质。银行审批环节至关重要，如果申请人的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的积累至关重要。
4、双方办理相关手续。通过、银行的审核之后，申请人需要在银行开户，领取储蓄卡并签订贷款合同。同事办理有关的担保手续。签订合同和办理担保手续过程中，申请人一定要详细了解合同中的细则，明确双方的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
5、银行发放贷款。银行会将贷款金额发放到开发商账户，银行或开发商通知申请人领取相关证件。
房屋贷款利息一般是多少
1、 房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。
2、 通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%，其中上海首套的平均利率为5.16%，厦门的首套房平均利率为5.39%，北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
3、 根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。
