商业贷款利率是年利率，用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。
首套房房贷基准利率是多少?
1、各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
2、阿首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
3、首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
房贷浮动利率影响月供吗?
1、与银行签订的借款合同上已经约定了，你的房贷利率由两部分组成：基准利率+上浮或打折。如果基准利率发生变化，新利率将于次年的1月1日(或其他双方约定日期)开始执行。
2、不论是一年前申请到八三折到八五折不等的首套房贷利率折扣的市民，还是目前申请到上浮10%到20%利率房贷的市民，在还贷期间，这个上下浮幅度将一直伴随着他们。
3、基准利率是根据央行公布最新的基准利率进行调整的，但利率上浮或打折是不会变的。比如你的房贷利率是目前基准利率4.9%打9折，只要基准利率不变化，你的房贷利率永远都不会变化，月供的金额也不会变化。
4、但如果基准利率发生了变化，你的利率也会跟随着调整的，比如一年后基准利率变为5%，那你的利率也会提升，就变为了5%打9折。所以对于已经在供的房贷，目前无论利率是高还是低，对你都是没有影响的，你的房贷利率只会跟随着央行公布的基准利率进行调整，而你享受的打折优惠永远都不变。
