目前商贷是认贷不认房的，如果首套房贷款还清了，二套房贷款还是按贷标准首付百分之三十，如果贷款没还清的话再买房贷款就是二贷了，首付款百分之六十以上，而且根据各策利率也会有相应上调。公积金是认房又认贷，所以只要你名下已经有一套房了，不管贷没贷款，再买二套房就得首付百分之四十以上了。
买房首付不够怎么办
1、巧妙使用住房公积金：买房如果首付不够的时候是可以使用公积金的，如果大家公积金账户里面的余额很多，那么是可以尝试以购房手续申请提取公积金，把公积金账户里面的余额提取出来之后，就可以充当一部分的首付资金了。
2、降低买房标准：一般房屋的价格越高，那么购房者所需要支付的首付就越多，如果大家买房时房价超出了预算，并且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，再结合自己的经济情况买适合自己的房子，实在是没有必要为了买房子而让自己承担很大的经济压力。
3、申请信用贷款：现在可以申请贷款的机构是非常多的，不少的贷款机构都有推出了信用贷款，所以大家如果所需资金不多且周转时间短，并且自己有稳定工作和收入，且信用记录良好的情况下，可以考虑申请信用贷款，但是大家也要注意，虽然办理信用贷款的流程简单，但是信用贷款也只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后，也需要偿还贷款本息，如果两者摞在一起，此后还款压力是非常大的。
4、寻求亲友帮助：大家肯定都是有不少的亲朋好友的，所以买房首付不足的时候，也是可以去找平时关系不错的亲朋好友借一些的，但是要记得，向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况，并与其签订正规借据，并且当自己手上资金宽裕后一定要记得按时还款。
