今天，“契税税率将提升至3-5%”这一消息在朋友圈被中介刷屏!不少中介透露买房成本将大大增加，目的只有一个，让你快点买房，不然契税就要涨了。
他们宣称：在本法律推行后，原本1%、1.5%的优惠税率将会被调整到3%-5%，赶紧买房啊!
其实这一消息并不属实。
/图来源于小编朋友圈中介
01
据中国人大网公布的消息：《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。
其中受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
一时间，很多人产生了疑问：
“契税变了吗?是不是明年9月1号以后买房要多交税?”
“原来不是1-1.5%吗?现在怎么是3-5%了?”
实际上，我国契税税率，一直都是3-5%。
本次调整，只是将原《中华人民共和国契税暂行条例》，升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例，升级为法律，但税率并没有变化。
我们对比了之前《中华人民共和国契税暂行条例》，第三条契税税率为3-5%，和最新的《契税法》并无差别。
所以，契税上调的说法根本就是误读。
02
有的朋友可能会问，既然国家规定的契税税率是3%-5%，那为什么我们扬州一直是按1%-2%来收的呢?
因为还有一个优惠契税政策↓↓↓
在2016年，针对购买首套房和二套房的家庭，颁布了减免契税优惠的政策。
国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
之前扬州的契税执行情况是这样的：
首套房：建筑面积90平米以下，契税是房屋总价的1%;建筑面积90平米以上(含90平米)，契税是房屋总价1.5% 。144平米以上(含144平米)，契税是房屋总价3% 。
二套房：住宅不论面积，契税都是房屋总价3%。
也就是说，2016年新政出台之后，首套房不分144平米，只要大于90平米契税都为1.5%;二套房契税由原来的3%，90平米以下降低至1%，90平米以上降低至2%。
