一铺养三代沦为一铺坑三代
商铺还值得投资吗?
商铺投资，一直以来都是很多朋友非常关心的热点话题。特别是在上世纪八九十年代，由于物资匮乏、商品缺乏的原因，不管是工厂产品还是日常所需，对于商品的需求量呈现“爆发”骤增的状态。在当时，沿街店面成为了“抢手货”，更有“抢到即是赚到”“一铺养三代”之称。当然，这也得益于特殊的时代，日常生活需求量骤增的背景。特别是生意人，没有一间店面，很难妥善经营自己的生意往来。
但在近年来，随着淘宝、微商等一系列互联网购物平台的兴起，商铺的行情发生了不小的变化。尤其在今年，因为新冠疫情的影响，众多商铺纷纷关门歇业，人们手里的商铺面临着卖不掉而又租不出去的困境，这是否意味着商铺失去了投资价值?2020年的商铺还值得投资吗?
一. 商铺的价值性虽然降低，但依旧有着价值
商铺的价值在电商时代到来以后，确实被消减了很多，特别是很多客户已经习惯了网购，减少了商铺的成交量，缩减了商铺的生意。但是，为什么商铺生意在经历了20年的电商时代的到来，依旧有着诸多的店面存活下来呢?是因为，一些商铺的特性价值，是电商所不能代替的。当然，在这种背景下，先是雷军提出了“新零售”的概念，后来当马云再讲“新零售”的时候，得到了普遍认可。就是将线上数据的优势融合线下体验的优势，融合线上线下，提出“新零售”改变。
所以，商铺的价值性虽然在电商时代的到来被消减、降低，但是，依旧存在着价值。而这种价值，是电商无法达到的。比如，电商的优势具有快速、足不出户、呈现、信息、简单体验、数据等优势，但并不具有体验优势。而商铺呢?直观、可体验、有交流，是商铺最具有价值性的优势。既然有这价值性，要说商铺投资彻底凉了，就不成立了。重要的是怎么融合线上数据、信息，然后结合线下商铺的体验，更好的呈现品牌与服务。
二.要是以投资为目的，需要谨慎。
其实任何的投资都要考虑一个收益率的问题，比如你投资100万元，一般来说一年能给你10%以上的回报，也就是一年能给你10万元以上的回报，那么这个投资收益率是不错的，通常来说如果一年能够超过6%的投资收益率都是可以考虑的，如果低于这个投资收益率，那么就要谨慎一些了。大部分人投资商铺，并不是用来自己做生意，而是出租给别人，从而赚取租金。所以，持有商铺，可以获得租金收入。租金多少，不仅要看绝对值的大小，还要看租金回报率。所谓的租金回报率，是指税后月租金与商铺总价的比值。
举个例子，根据2019年12月份中国240个城市平均商铺租金数据显示，北京商铺平均租金为273元/平米，商铺平均销售单价为47362元/平米，所以，北京商铺的平均租金回报率就是0.58%。年回报是6.9%。这个回报率显然是比较低的。
再举个例子，西南地区的贵阳，商铺平均租金为151元/平米，比北京低很多。但是，贵阳商铺的销售均价也比北京低，只有19193元/平米，所以，贵阳的商铺平均回报率是0.79%，年回报是9.5%，反而比北京高。
从投资收益率的角度来说，一年收益率如果低于银行利息，即现在大约在2个百分点左右的收益率，那么是属于完全不用考虑的投资。当然有些人买商铺并不是看投资收益率，而是在赌商铺价格会上涨，但是商铺的情况和住宅完全不同，商铺的价值就在于投资回报。
三.投资商铺需要注意什么?
1.选择核心城市的核心商圈
商铺投资的核心逻辑是，地段、地段、还是地段。因为地段就意味着人流量。像北京的王府井、南锣鼓巷，成都的春熙路，深圳的南门，这类地段因为稀缺，所以保值性比较好，租金回报率也不错。但三四线城市，投资商铺就要格外小心。
2.紧跟大型餐饮周边店铺
像麦当劳、肯德基、永辉超市这类线下实体店，有着严格的选址要求，跟着它们的脚步走，往往省时省力。
3.租金回报率不要低于8%
这个一定要实地调查，不能道听途说。看看你意向要买的商铺周边，租金的水平和变化趋势。如果租金回报率低于8%，那就不要买了，考虑到每年的税收和维修费用，回报率甚至低于货币基金。如果是贷款购买，甚至你每年的现金流是负的。这样，就不是一铺养三代，而是一铺坑三代了。
