买房也要摇号!
你不知道的买房摇号潜规则
事实上，摇号买房已不是什么新奇的事儿。但过去，开发商摇号买房却暗藏猫腻太多，有房企花钱请人或找托排队买房，制造楼市火爆假象，以至于一批大爷大妈疯狂抢房，甚至深夜排队买房。
“我运气太差了，买房没摇到好号，房子买不上了”，不久前，一个准备买房的哥们和老编大吐苦水，“我看好的那个楼盘有2000多人排号，摇号的时候我摇了个1200多号，房子总共才开盘300套，这房子肯定买不上啊。”
摇号早已不是个别现象，一线城市房地产市场火爆，在供不应求的情况下，多人争抢一套房几乎成为常态，对于新开楼盘来说，摇号买房成为惯例，但是，看似公平的方式其实有着不能为外人道的潜规则。
下面就是某一线城市房企高管所透露的买房摇号的内幕，为了避免不必要的麻烦，老编在这里隐去开发商名字和所在的城市，只要知道是在一线城市就行了：
摇号是怎么摇的呢?
假设该房企旗下有个项目300套房要开盘，如果能确定买上房子，购房者一定要摇在300号以内，如果想买上其中好户型好楼层的房子，那么最好在200号甚至100号以内。
当然，越往前走越难，难的不是你的运气，而是你没有找到让你获得这种运气的人。
具体来说，1至10号这个号段，一般是给市规划局和建委工作人员的亲戚朋友的，这关系是最硬的。10到30号是给开发商利益相关者的号，30至50号是给区规划局区建委和开发商在该区利益相关者的号，50至70号是“各路神仙”花钱买的，这个路子更复杂了，和销售公司有关。
但是摇号不能做太假，这前100号里面要随机抽20个左右的真正排号的购房者，随机安排在里面。
70至100的号段是留给开发商总部高层亲戚朋友的号段，分公司级别的经理号段大概是在100至200号之间随机，此外，这个号段里也有一些号是给开发商内部员工的。
当然，并不是所有的楼盘项目都按这个规则走，主要还是看楼盘项目的受欢迎程度，越受欢迎，关系户越多，普通购房者越难买到，有的项目甚至还没开盘，就已经被关系户瓜分的差不多了。
“难怪我摇不到好号，这年头还是要靠关系啊”，圈哥的那个哥们听到这些后说了句，“算了，我还是再看看二手房吧。”
公证摇号买房，普通老百姓
买房的春天终于来了吗?
值得注意的是，《通知》中，“新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售”一项规定可谓史无前例。
《通知》要求，对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签。截止4月底，上海市住建委联连同市工商局、物价局开展房产经纪专项整治，共吊销、注销1500家房产经纪机构的工商营业执照和网签资格。
而公证摇号买房举措，是否意味着普通老百姓买房的春天终于来了吗?
在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。
中原地产首席分析师张大伟也表示，公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作。
房源库存不足城市
或跟进“公证摇号”
谢逸枫表示，上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。
一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。
从政策影响看，张大伟称，上海这一规定是其他调控政策的补充，直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。
“对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”严跃进说。
上海的做法，预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接有效的管制措施。
谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。
他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。
调控只会让房价更加暴涨?
要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。一波未平一波又起的楼市调控，真是让人心惊肉跳。
有网友称，这样的市场更加令人惶恐，房价又一波新高。
网友的担忧不无道理，早前，任 大炮放言：
错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即
使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。
所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
楼市调控政策仍在加码，上海公证摇号买房这一规定是其他调控政策的补充，直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。强烈支持严格管理、公开公平公正卖房!
