购买住房时，很多人都不了解应该缴费哪些税费，它的税费含了不少，还会根据房间期限等情况产生变化，譬如说两年底到五年不是唯一的房间，出售的时间需要征收契税和个税，那不足两年的二手房要缴费什么税费呢?下面就随小编一起来了解下吧。
不足两年住房税费
一般来说购买不满两年的住房需要缴费契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算。契税收取税率主要看房子面积，90㎡左右是按照1%计算、90㎡以上是按照1.5%计算(二套房2%、三套房4%)。而个人所得税是按照房间差额的20%来缴纳，要是无法了解房间原价的按照交易额的1%来计算。
譬如说一套面积为80㎡买来不满两年的房间，购买时的成交费用在160万元左右，而现在交易的网签订费用为200万。在出售时需要缴费的增值税就要10.67万元、契税为1.89万元、个人所得税要1.54万元，总共14.1万元的税费。
住房税费谁交
住房在交易过程中需要缴费相关的个人所得税、增值税等等，形成的费用大概不是买方承担就是卖方承担，根据形成的税费不同，承担的纳税方也是不同的，譬如说购房的人就要承担购房时的转让税费，卖房的人就要承担因交易房间所获得收益形成的税费。也就是说哪一方是所得者就由哪一方支付，大概都是卖方，不过由于这些税费比例很大，就会让卖方把楼盘定得更高，若是转让方约定让买方交税费的话，其楼盘就会定低一些。
二手房交易税费对于房屋交易来说还是非常关键的，但是还有很多人对于这种费用的征收内容了解的不是很清楚。其实在进行二手房的买卖过程中，双方都需要按照规定进行税费的缴纳，否则将可能直接导致交易手续无法成功办理。
(1)二手房交易税费是如何进行计算的?
二手房交易税费在进行计算的时候是有着固定的方式的。首先，根据面积进行计算。政策上对于税费的规定会直接和房屋的面积挂钩，面积越大需要缴纳的税费就会越高。其次，根据公式进行运算。不同的税费在进行计算的时候会依据不同的公式，而且还会受到规定面积的影响。比如契税的计算公式就是90平米以下采用计税价格*1%，90平米以上计税价格*2%。现在出现了很多的计算软件，只需要将相关数据进行输入就能得到准确的结果了。
(2)二手房交易税费包括哪些具体内容?
二手房交易税费可以分为如下几种类型。首先就是个人所得税。在进行这项费用的缴纳时也是有着详细的政策规定的，如果满足五年以上的拥有时间将能免征收这部分费用。其次就是增值税和附加税。在部分的税费以两年为界限，满足两年免征税，而不满两年需要缴纳计算价格*5.6%的税费。最后就是土地出让金等其他费用。如果是经济适用房进行交易的话还需要补齐土地出让金的费用，所以在交易之前还需要对房屋性质进行详细的了解。
二手房交易税费的重要性还是值得引起重视的，一般来说在进行交易的时候税费是有买家承担的，不过在交易的时候还需要双方进行协商来确定，并且通过合同的方式固定下来。
