不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税;购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税;购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
一、没交房可以交契税吗?
不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税;购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税;购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
二、房产交易契税的计算依据
契税的计税依据包括：国有市场价格或评估价格核定;土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格的差额;以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用费或者土地收益;承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格;当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应扣除。前款成交价格明显低于市场价格并且价格的差额明显不合理又无正当理由的，由征收部门参照市场价格核定。
契税应税税额=计税依据×税率契税税率是3%。
三、房产交易契税缴纳所需的材料
(一) 土地类过户或(改名)
1.土地证、双方身份证。
3.土地交换：双方评估报告、双方土地证、双方身份证、公证书。
4.土地赠予：评估报告、土地证、公证书、双方身份证。
5.土地继承：公证书、土地证、身份证。
6.土地划拨：政府批文、受让方机构代码证。
(二)房房地产开发或其他经营用途的;民营经济组织、个体经营者及公民个人将自有土地使用权转让并用于房地产开发或其他经营用途的，均安国土部门核对的土地成交价计征契税。若以上成交价格明显偏低且无正当理由的，征收机关有权按市政府公布的实时土地基准价征契税。
综上所述，如果开发商在还未交房时强制要求购房者先缴纳契税，属于不合法行为，购房者可以向相关部门，如工商，房管等部门投诉举报，并且在相关部门未处理之前，业主有权拒绝开放商要求缴纳契税的要求，直至相关部门解决此事或开放商交房。
期房是可以提前缴纳契税的，而好处是核心关切。这个问题要从两方面进行权衡。
一方面，是优惠政策存在变数。
财税〔2016〕23号通知实施前，契税的适用税率为3%，首套房140平方米及以上住宅的契税是3%，第二套改善型住房一律按总价3%征收契税。
契税政策是否会有变化，谁也说不准。
地税窗口工作人员的原话是：“说摇号不就摇号了，很多人提前交也是怕有变数。”
但个人判断，对首套不太会有冲击，二套风险大。
值得一提的是，财税〔2016〕23号通知明确北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套契税优惠和营业税优惠政策。
这四个可都是一线城市，从杭州目前的体量来说，还进不了这个俱乐部。
另一方面，是二手房交易竞争力需求。
国税发〔2005〕89号《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
国税发〔2005〕172号《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
综合两则通知，期房提前缴纳契税，对于投资客来说，交付后立马进入二手房市场交易不会产生营业税，竞争力无疑大大增强。
