购房者在购买房屋之后，都希望可以尽早拿到自己的房屋，但是前提也要在房屋符合验收标准的情况下，因此对于约定的交房日期，购房者是等了又等，盼了又盼，还不容易等到交房的日子了，开发商却迟迟没有动静，开发商延期交房的情况时有发生，那么开发商延期交房如何维权?如何预防开发商延期交房?
开发商延期交房可以退房吗?
延期交房可以分为两种情况，购房者需要了解清楚延期交房的原因，然后根据具体的情况来进行处理：
1、正常延期交房的处理
如果是正常延期交房的情况，那么主要是由于市政配套迟延、施工迟延或者相关政府手续办理迟延导致的延期交房，那么这个时候业主可以选择考虑等待，然后要求开发商承担延期交房的违约责任，对于这种情况在购房合同中有相关的约定，如果不能弥补损失的话，购房者可以要求开发商赔偿经济损失。
2、非正常延期交房的处理
如果是非正常延期交房的情况，那么导致发生延期交房主要是因为开发商的原因，可能是开发商的经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，对于遇到这种情况的业主来说，最好的办法就是及时办理退房手续，在开发商负债过多时，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
开发商需要承担哪些违约责任?
1、违约赔偿金
开发商延期交房是需要承担相关责任的，但是会根据时间长短来进行不同的处理方式，如果开发商延期交房的时间不算太久，在正常情况下，开发商只需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。如果延期交房的时间过久，开发商还没有交房打算的话，业主们可以一起向开发商理论，寻求补偿，可以按照合同中的约定，延期一天所需要支付的违约金按照房款总额的一定比例进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。
2、申请退房
对于开发商延期交房的时间超过了几个月甚至是大半年的时候，那么购房是可以要求退房的，因为延期交房时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，购房者可以依法解除购房合同，这个是有法律依据的。同时个房子还可以要求开发商进行赔偿，如果开发商拒绝赔偿的话，那么购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。
3、承担法律责任
在延期交房时间比较久的情况下，购房者可以向法院起诉，要求开发商承担延期交房给购房者带来的损失。购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。
以上就是关于开发商延期交房如何维权，以及如何预防开发商延期交房的相关内容，想要避免开发商延期交房的情况发生，毕竟是否能按时交房不是购房者所能决定的，所以购房者可以采取以上措施来进行预防，也可以在签购房合同的时候把延期交房的违约金约定得多一些，这样对于开发商来说更有约束力。
购房者如何规避纠纷
为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风险，我们应该在签订购房合同时就对合同的相关条款进行具体明确的约定。
1、签合同要仔细
购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项。
2、交房时间明确
购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。
延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、补充合同仔细看
在签订补充合同时，购房人应仔细逐条审核补充合同内容，要分清补充协议的哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，对于不利的补充条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。
4、合同用语应明确
避免使用“特殊情况”、“重大问题”、“等”等含糊用语。如果必须使用这些用语，应注意要以举例形式把自己所能想到的情形全部罗列出来，以免让对方钻空子。
