朋友跟我吐槽说：“买个房，就像求人一样，自己也不懂，一天净被身边的中介和置业顾问忽悠了，也不知道谁说的对?”。
朋友的这种心情我相信大部分都会有，原因有二。一是担心预算，二是对购房流程完全不懂。
说真的，出现这种烦恼的真实原因，还是在于没有深谙一些买房套路。
解决这个问题之前，我们先来了解一些防套路指南。
新手“避坑”指南
调整步骤
01丨调整看房步骤
很多人买房的第一步是网上看房，然后打电话到售楼处电话咨询预约。
这个操作本身是正确的，但是也可以做得更好。
首先应该是对应自己的购房需求或者置换需求，然后筛选总价和地段，再看目标中的房子。
看完就不要直接去售楼处了。先做一个准备，比如寻找优劣和项目因素。先把房子的细节拿出来，两者做对比。
然后查询是否摇号，再去物业顾问处咨询。切记在咨询过程中不要留下联系方式。
因为要充分考虑以后可能用到的渠道，这里留个底。市面上很多项目都有优惠渠道，留个退路，以后更容易获得额外的福利。最坏的情况下也是一个购房礼包。
如果提前报了姓名和手机号码，基本就错过了渠道，默认为售楼处的客户来源。
02丨留个心眼儿
相当多的人可能会在预约的时候向售楼处报低，或者直接汇报自己的到达时间，或者比预约晚到。
我的建议是提前到达。
把预约看房时间往后报，尽量在30分钟—60分钟，目的就是比预约时间早到售楼处。
这个空闲时间可以留给自己独立观看和思考。
不要觉得这样不好。如果你完全按照约定去做，你会陷入销售营造的氛围。
看房留点心眼儿，不要被销售带节奏。
03丨分清主次
在销售带看的这段时间里，一定要分清主次，不要被销售拉着讲个区位图看个样板间，就去算房价和月供。
明确看房要点，对项目不利因素下大力气，一边反复看一边按不利因素要点逐一询问销售。不要怕麻烦，怕麻烦就会为将来带来隐患。
你现在害怕的所有烦恼，在未来一定会带给你更多无尽的烦恼。
摸透每个楼层弊端，再决定买不买，买的话，买那个楼层?
另外，如果销售问你，你了解我们周围的情况吗?
告诉他你就住在附近，报附近小区，基本上他都会老老实实告诉你。
否则，你面临的可能是缩小版的区位介绍和模糊的地段交通概念。
买房准备的每一步都不是小事。
04丨勿被麻痹
好了，看完不利因素，差不多是参观样板间的时候了。
在你看样板间之前，你必须告诉自己不要被奢华的装修麻痹。
再华丽的样板房装修，都要问销售要到装配表。
你要知道，样板间里很多物件都不是交付标准，你实际能得到的才是关键。
还要搞清楚品牌和价格，精算这个发货标准是否对得起精装价格，不要被一堆英文字母搞混了，记住不是所有的外文品牌都是一线品牌。
另外，不要被精简版的装修配套显示麻痹。样板间里的很多物件都是定制的缩小版，尺寸精细到可以放大空间感。
把真实的生活场景放进你想买的房子里。
05丨保持冷静
看完样板房，销售基本会把你带到休息区，给你精算价格和月供，然后催促你下单。
这段时间，保持理智和冷静，除了一些摇号的红盘，基本不会出现置业顾问所说的，项目是怎么怎么绝佳，房源是怎么怎么稀缺，让你赶紧认筹选号。
真正没有经验的买家，三两句话就会被迫下单。
真正的老司机，听了他的介绍后，会淡淡说道:“好的，谢谢。我想再看看”。
